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애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-05-01 불안정한 주식 시장 속, 베이 지역 주택 구매는 지금이 기회일 수 있다 !
2025년 들어 도널드 트럼프 대통령의 연이은 관세 정책 발표로 글로벌 경제와 주식 시장이 큰 변동을 겪고 있다. 특히 베이 지역, 테크 중심지에서는 많은 IT 종사자들이 큰 불안을 느끼고 있다. 이들은 자산 대부분을 회사 주식으로 보유하고 있기 때문에 주식 시장의 불안정성이 그들의 주택 구매 결정에 큰 영향을 미친다. 주식을 팔아야 집을 사는데, 주식 시장의 불확실성으로 매도를 주저하는 상황이 반복되고 있다. 그들은 팔자니 주식 가치가 하락할까 두려워하고, 기다리자니 집값은 여전히 높고 꾸준히 계속 오르고 있고, 금리는 다시 오를 가능성까지 존재한다. 이러한 상황에서 바이어들은 한 발 물러설 수밖에 없다. 하지만, 아이러니하게도 베이 지역의 주택 시장은 여전히 활발하게 돌아가고 있다. 매물은 꾸준히 나오고 있으며, 실수요자들의 관심도 여전하다. 특히 금리가 2024년보다 낮아진 상황에서, 바이어들은 이점이 실질적인 혜택으로 작용하고 있다. 최근에는 단독주택보다는 콘도와 타운하우스 시장이 활발히 움직이고 있으며, 1.2M~1.8M 사이의 중간 가격대 주택에 대한 수요가 높다. 이는 바이어들이 시장 타이밍보다는 생활의 안정성과 자금 마련 가능성을 더 중요하게 여기고 있다는 신호다. 그렇다면 지금이 바이어에게 좋은 기회일 수 있는 이유는 무엇일까? 먼저, 일부 매도자들은 예상보다 긴 매도 기간을 겪으며 가격 조정에 유연해지고 있다. 이에 따라 바이어들은 더 나은 조건을 이끌어낼 수 있는 기회를 잡을 수 있다. 또한 금리는 이전보다 낮아졌고, 이는 자금 조달 부담을 덜어주어 월별 상환액을 줄여주는 실질적인 혜택을 제공한다. 주식 시장의 불안정성으로 바이어가 줄어들면서, 지금은 경쟁이 적은 시장이 되었고, 이는 인기 지역에서도 상대적으로 더 유리한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 기회를 제공한다. 무엇보다 베이 지역은 여전히 글로벌 테크 산업의 중심지로, 단기적인 시장 불안에도 불구하고 장기적으로는 안정성과 성장이 기대되는 지역이다. 현재 베이 지역의 평균적인 3-4인 가족 기준 월 렌트비는 $3500~$5000 수준으로, 장기적으로 렌트보다 자가 주택을 구매하는 것이 경제적 효율이 더 높을 수 있다. 주택 구매는 더 이상 미룰수록 부담이 커지기 때문에, 빠를수록 유리하다. 금리와 가격 변동성을 고려할 때, 매월 지출하는 렌트비를 그대로 감당하며 계속해서 월세를 낼 바에야, 자가 구매를 통해 안정적인 미래를 준비하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있다. 주식 시장이 불안정하다고 하더라도, 내가 거주할 집, 내 가족이 살 집이라면 상황은 달라진다. 지금은 오히려 경쟁이 줄어든 덜 위험한 기회를 제공하는 시점일 수 있다. 실수요자라면, 장기적인 거주를 고려한다면 지금이 전략적으로 접근할 수 있는 적기일 수 있다. “집은 시기를 잘 타야 산다”는 말이 있지만, 진짜 중요한 것은 "지금 나의 준비가 되어 있는가!"이다. 그 준비가 잘 되어 있다면 지금이 바로 기회를 잡을 시점일 수 있다는 것이다.

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-05-01 우리동네 한바퀴 몬테 세레노
스페인어로 "고요한 산" (Monte Sereno) 이라는 뜻의 경치좋은 고급 주거지역인 작은 마을 몬테 세레노는 산호세에서 남서쪽으로 약 10마일 떨어진 산타크루즈 산맥 기슭에 위치하고 있으며, 북서쪽으로 사라토가, 남동쪽으로 로스 가토스와 접해 있습니다. 몬테 세레노는 로스 가토스와 함께 95030 우편번호를 공유하며, 많은 학교, 도서관, 공원 등의 서비스가 함께 제공되고, 도시의 아름다움과 위치 및 우수한 학교로 인해 인기있는 지역입니다. 실리콘 밸리에서 전원적이고, 높이 평가되는 고급스러운 커뮤니티 중 하나인 몬테 세레노는 산타클라라 카운티 내 15개 도시 중 인구가 가장 적으며, 1.6 평방 마일에 약 4,000명의 거주자가 있습니다. 실리콘 밸리의 심장부에서 불과 몇 분 거리에 있으며, 17번과 85번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있는 편리함을 제공합니다. 고요하고 상쾌한 녹색 전망을 즐길 수 있는 El Sereno Open Space Preserve는 완만한 언덕과 해안 및 7.4마일의 산책로가 있어 하이킹과 승마 트레일을 즐길 수 있습니다. 소설가 John Steinbeck은 몬테 세레노 16250 Greenwood Lane의 나무가 우거진 자택에서 Grape of Wrath와 Of Mice and Men을 썼습니다. ‘분노의 포도’로 퓰리쳐 상을 수상한 존 스타인벡은 아내과 함께 몬테 세레노에 거주했으며, 그곳에서 찰리 채플린 등 유명 배우들과 문필가, 친구들을 초대했다고 합니다. 캘리포니아 Salinas에 있는 스타인벡의 출생지와 달리 이 집은 현재 개인 거주용 주택이며, 국가 사적지로 등록되어 있고 일반인에게 공개되지 않습니다. 몬테 세레노는 Los Gatos Union School District (초등학교) 또는 Saratoga Union School District (초등학교 및 중학교)와 Los Gatos - Saratoga Union High School District (고등학교)에서 교육을 담당합니다. 주로 Bicknell Road 지역에 거주하는 주민들은 Campbell Union School District 및 Campbell Union High School District에서 교육을 받습니다. 몬테 세레노에는 콘도미니엄이나 타운홈이 거의 없으며, 몇몇 타운 하우스를 제외하고 주택과 부동산 또는 고급 주택으로 구성되어 있습니다. 대부분의 부지는 일반적으로 최소 4분의 1에이커 부지보다 더 크며, 몇몇 주민은 공유 마구간과 승마 트레일을 즐깁니다. Realtor.com에 의하면 2025년 3월 몬테 세레노의 중간 리스팅 주택가격은 520만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 490만 달러였고, 평균적으로 제안 가격보다 2.72% 높은 가격에 판매되었습니다. 몬테 세레노의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1500 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-04-01 지금이 집을 살 때일까? – 아직도 고민 중입니다!
최근 금리가 급격히 상승하면서 많은 사람들이 집을 구입하는 것에 대해 다시 고민하고 있다. 그럼에도 불구하고, 현재가 집을 사기에 좋은 시점인지에 대한 질문은 여전히 많은 사람들의 고민거리이다. 그렇다면 지금이 집을 구입할 때일까? 몇 가지 중요한 측면에서 살펴보자. 1. 금리가 상승했지만, 여전히 집값은 안정적 - 금리가 높아졌음에도 불구하고, 많은 대도시 지역에서는 여전히 집값이 안정적이다. 금리가 높아짐에 따라 주택 구매 수요는 줄어들었지만, 공급이 제한적이고 인구가 계속 증가하는 대도시에서는 여전히 집값이 오를 가능성이 크다. 베이 에어리아나 뉴욕, 로스앤젤레스 같은 인기 있는 대도시에서는 부동산 수요가 꾸준히 존재한다. 2. 고정 금리 대출의 장기적 안정성 -금리가 계속 오르더라도 고정 금리 대출을 선택하면 안정적인 월별 상환금을 유지할 수 있다. 이는 장기적인 재정 계획을 세우는 데 유리하며, 변동 금리로 인한 불안정을 피할 수 있는 장점이 있다. 3. 부동산 시장의 역사적 상승 패턴 -부동산 시장은 일반적으로 장기적으로 상승하는 경향이 있다. 특히, 경제 성장과 인프라 발전이 활발한 대도시 지역에서는 주택 수요가 꾸준히 증가해 왔고 계속 진행 중이다. 과거에도 경제 위기나 금리 상승과 같은 단기적인 불확실성이 있었지만, 시간이 지나면서 부동산 가격은 다시 상승하는 패턴을 보였다. 4. 주택 소유의 장기적 안정성 - 집을 소유하는 것은 단순한 재정적 투자뿐만 아니라, 안정적인 주거 환경을 제공하는 중요한 요소이다. 매달 임대료를 내는 대신 자산을 축적할 수 있고, 집값 상승으로 차익을 얻을 수 있다. 특히, 금리가 높은 현 시점에서는 월세보다 더 좋은 조건으로 집을 구매할 수 있다면, 장기적으로 더 큰 혜택을 볼 수 있다. 5. 부동산 시장의 변동성 - 물론, 부동산 시장은 변동성이 존재한다. 금리가 높은 상황에서는 단기적으로 가격이 하락할 수 있지만, 장기적으로 안정성과 성장 가능성은 여전히 크기 때문에, 시장의 변동성에 너무 신경 쓸 필요는 없다. 또한, 주택의 가치는 지역 발전, 직장 기회, 생활 환경 등 다양한 요인에 따라 달라지기 때문에, 자신에게 적합한 지역을 신중히 선택하는 것이 중요하다. 6. 지금 집을 사는 것이 좋은 이유 - 고정 금리 대출의 안정성 : 금리가 더 오르더라도 고정 금리로 장기적인 안정성을 확보할 수 있다. 대도시 지역의 수요 지속: 주요 대도시 지역의 주택 수요는 여전히 높고, 가격 안정성이 기대된다. 장기적인 부동산 가치 상승: 경제 성장과 인구 증가에 따라 시간이 지나면서 부동산 가치는 여전히 계속 상승 중이라는 것이다. 자산 축적: 집을 소유함으로써 매달 임대료 대신 자산을 축적할 수 있다. 그래서, 결론은 지금이 집을 살 시기라는 것이다. 현재 금리가 상승하고 있지만, 고정 금리 대출을 통해 장기적인 안정성을 확보하고, 대도시 지역의 주택 수요가 여전히 높다면 지금이 집을 살 좋은 시점이다. 물론, 개인적인 상황과 재정적인 여건을 고려한 신중한 결정이 필요하다. 만약 장기적인 안목에서 안정적인 재정적 미래를 구축하고 싶다면, 지금이 집을 구입하기에 좋은 시점이다. 지금 바로 애니 윤 부동산으로 상담 전화를 시작하는 것은 어떨까?

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-04-01 우리동네 한바퀴 - 멘로파크
Facebook의 본고장으로 잘 알려져 있는 나무가 우거진 아름다운 동네, 멘로파크는 산마테오 카운티 동쪽 가장자리에 위치하며, 남쪽에 팔로알토와 스탠포드가 있으며, 애서튼과 레드우드 시티가 서쪽에 있습니다. Meta의 본사가 있는 곳으로 Google, Roblox Corporation 및 Round Table Pizza가 설립된 곳이기도 합니다. 멘로파크는 풍부한 첨단 기술 고용주로 알려져 있으며, SLAC (Stanford Linear Accelerator Center)을 포함하여 스탠포드 대학교 캠퍼스의 일부도 포함합니다. 또한 Sand Hill Road는 경제적 중추가 된 실리콘밸리 tech company에 자금을 지원하기 위해 수백억 달러를 관리하는 수십개의 벤처 캐피탈 회사의 본거지입니다. 멘로파크의 대부분은 벤처 캐피털, 사모펀드, 금융 서비스, 법률 회사 및 기타 전문 서비스 회사와 기술에 중점을 둔 투자 수단으로 구성된 회사를 중심으로 이루어집니다. SRI International, Meta (Facebook), Pacific Biosciences, E*TRADE Financial Corporation, Geron, Katerra, Robert Half International, Exponent 및 CSBio와 같은 주요 고용주가 있습니다. ”Menlo”는 아일랜드 골웨이 카운티의 Menlo ("작은호수")에서 파생되었으며, Menlo Park이라는 이름은 아일랜드 정착민들이 고향 마을을 기리기 위해 구입한 목장에 주어졌습니다. 동쪽에는 멘로파크와 프리몬트를 연결하는 Dumbarton Bridge가 있으며, 하이킹을 즐길 수 있는 가장 큰 공원인 Bedwell Bayfront Park와 Don Edwards 샌프란시스코 베이 국립 야생동물 보호 구역이 있습니다. 메타의 본사는 Belle Haven 지역에 인접해 있고, 미국 에너지부 과학국에서 운영하는 스탠포드 대학의 최첨단 물리학 연구소인 Stanford Linear Accelerator Center (SLAC)는 시설의 공개 및 개인 투어를 제공합니다. 다양한 지질 관련 전시물을 볼 수 있는 The United States Geological Survey Menlo Park Campus의 셀프 가이드 투어는 약 1시간이 소요됩니다. 아름다운 정원으로 유명한 Allied Arts Guild 에는 독특한 상점, 예술가의 스튜디오 및 카페가 있어 결혼식, 리셉션, 세미나와 같은 특별 행사를 주최할 수 있으며, Mother’s day와 같은 특별 이벤트와 할러데이 이벤트를 연중 개최합니다. 파머스 마켓은 매주 일요일 (오전 9시 - 1시)에 열리며, Santa Cruz Avenue를 중심으로 다운타운에 위치한 프리몬트 공원에서는 여름 오후에 무료 콘서트를 개최합니다. "벤처 캐피탈의 수도"로 전 세계적으로 알려진 멘로파크는 실리콘밸리에서 비롯된 새로운 기술과 시장을 형성하고, 혜택을 받을 수 있는 좋은 위치에 있으며, 베이 지역에서 가장 아름다운 도심 캠퍼스 중 하나로 울창한 나무, 시원한 분수와 오리 연못을 포함한 아름다운 조경을 자랑합니다. 멘로파크는 우수한 공립 및 사립 학교, 많은 공원과 레크리에이션 시설과 함께 스탠포드 대학교 및 멘로 칼리지와 가깝기 때문에 다양한 학업, 문화 및 스포츠 행사를 제공합니다. Menlo Park City School District (MPCSD)는 주로 멘로파크와 애서튼 지역을 담당하며, Tinsley Voluntary Transfer Program을 통해 이스트 팔로알토와 이스트 멘로파크 학생들이 MPCSD 학교에 다닐 수 있도록 합니다. 고등학교는 Sequoia Union High School District의 일부이며, Menlo - Atherton 고등학교 또는 2019년에 설립된 STEM 커리어 고등학교인 TIDE (Technology, Innovation, Design, Engineering) Academy의 추첨에 의해 등록됩니다. 멘로파크에는 11개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2025년 2월 멘로파크의 중간 리스팅 주택가격은 280만 달러로 전년 대비 3.8% 하락했습니다. 중간 판매가격은 310만 달러였고, 평균적으로 제안가격보다 3.18% 높은 가격에 판매되었습니다. 멘로파크의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1500 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-03-01 미국 부동산 차별 금지법과 그 적용 사례
미국 부동산 거래에서 차별 금지법은 주거지 선택의 공정성을 보장하기 위해 중요한 역할을 한다. 최근 몇 년 간, 미국에서는 모기지 회사와 대형 은행들이 차별 금지법을 위반해 법적 제재를 받는 사례들이 발생했다. 예를 들어, 플로리다의 한 모기지 회사는 차별 금지법을 위반한 혐의로 150만 달러에 합의했으며, HSBC는 페어 렌딩 액트를 위반한 이유로 연방주택국의 조사를 받았다. 이후 해당 은행은 저소득층 지역사회에 2500만 달러를 기부하는 것으로 합의를 봤다. 이처럼 차별적 행위는 여전히 부동산 거래에서 발생하고 있으며, 이에 대한 법적 대응은 계속해서 이루어지고 있다. 주요 차별 금지법으로는 **페어 하우징 액트(Fair Housing Act)**가 있다. 이 법은 주택 거래와 임대, 융자 등에서 인종, 성별, 장애, 국적 등을 이유로 차별을 금지하며, 부동산 에이전트부터 융자 기관까지 모든 관련자가 준수해야 한다. 이를 위반하면 법적 처벌을 받게 된다. **레드라이닝(Redlining)**은 여전히 큰 문제로 남아 있다. 레드라이닝은 주로 저소득층이나 소수 인종이 많이 거주하는 지역에 대해 고의적으로 융자 조건을 불리하게 설정하거나 대출을 거부하는 방식으로, 이는 부동산 시장에서 공정성을 해치는 주요 원인 중 하나로 꼽힌다. 또한 **스티어링(Steering)**과 **블록버스팅(Blockbusting)**과 같은 차별적 행위들도 존재한다. 스티어링은 부동산 에이전트가 특정 지역만을 보여주거나, 인종적 이유로 특정 지역에서 집을 팔도록 유도하는 행위이다. 블록버스팅은 특정 인종 집단의 이주로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 하락할 것이라는 공포를 조장해, 주민들에게 낮은 가격에 집을 팔도록 유도하는 방식이다. 이런 차별적 행동은 주거지 선택의 자유를 심각하게 제한한다. 부동산 시장에서 차별을 받았다면, **연방주택도시개발국(HUD)**나 HUD 산하 차별 금지 센터에 신고할 수 있다. 정부는 불법적인 차별 행위를 처벌하고, 피해자에게 법적 구제를 제공하는 등 차별을 근절하기 위한 노력을 기울이고 있다. 결국, 부동산 시장에서의 차별은 개인의 주거지 선택권을 침해하고, 더 넓게는 사회적 불평등을 초래한다. 이를 방지하기 위해서는 공정한 주택 시장을 위한 법률이 제대로 시행되고, 모든 사람에게 평등한 기회가 제공되어야 한다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-03-01 우리동네 한바퀴 - 프리몬트
높은 교육수준과 안전한 도시, 2024년 베이 지역에서 5년 연속으로 가장 행복한 도시 1위로 선정된 프리몬트는 이스트 베이의 Alameda 카운티에 위치하고 있으며, 880 및 680 고속도로에 인접해 편리한 교통을 제공합니다. 프리몬트는 삶을 매력적으로 만드는 많은 특성과 특징으로 인해 지속적으로 상과 찬사를 받고 있으며, 1999년 국립 공중보건 및 병원 연구소에서는 어린이를 키울 수 있는 건강한 환경으로 인해 미국 최대도시 중 1위로 프리몬트를 선정했습니다. 탐험가 John C. Frémont 의 이름을 따서 명명된 프리몬트의 83 에이커 엘리자베스 호수가 있는 Central Park, Patterson House 멘션이 있는 역사적 공원인 Ardenwood, 하루 평균 750명의 등산객을 맞이하는 Mission Peak는 인기있는 장소입니다. 이스트베이의 완만한 언덕과 샌프란시스코 베이 사이에는 Centerville, Niles, Irvington, Mission San José, Warm Springs 등 5개의 작고 독립적인 마을이 자리잡고 있습니다. 나일스 지역은 골드러시 당시 급속하게 성장했으며, 특히 웜 스프링스 지구에서 하이테크 고용의 붐은 도시의 발전을 일으켰고, 프리몬트 지역을 실리콘밸리와 연결했습니다. 최초의 Mac 컴퓨터가 제조된 Apple 공장은 프리몬트에 있었습니다. 프리몬트는 CBS San Francisco에서 가정을 꾸리기 가장 좋은 도시로, Forbes 잡지의 미국에서 가장 부유한 500개 지역사회 목록에서 237위에 올랐습니다. 또한 프리몬트는 최고의 공립학교를 자랑합니다. Fremont Unified School District에는 9-12학년을 위한 5개의 고등학교가 있습니다. American, Irvington, Kennedy, Mission San Jose 및 Washington 고등학교이며, Union City의 James Logan 고등학교 및 Newark의 Newark Memorial 고등학교와 함께 MVAL (Mission Valley Athletic League)을 구성합니다. 프리몬트에는 Great Schools에서 10점 만점에 8점의 평균 등급을 받은 45개의 공립학교가 있습니다. 온화한 기후, 편리한 교통, 취업에 근접한 위치, 우수한 공립학교, 훌륭한 식당, 쇼핑 및 숙박옵션, 레크리에이션 지역, 역사지구 및 문화활동을 제공하는 프리몬트는 베이 지역에서 최고의 도시 생활을 제공합니다. Realtor.com에 의하면 2025년 1월 프리몬트의 중간 리스팅 주택가격은 100만 달러로 전년 대비 12.9% 하락했습니다. 중간 판매가격은 160만 달러였고, 평균적으로 제안가격보다 1.72% 높게 판매되었습니다. 프리몬트의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 780 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist (SRS) Certified Accredited Buyer’s Representative (ABR) 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 Bay Area Local Agent since 2002 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: JessicabaeRealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2025-02-01 우리동네 한바퀴 - 윌로우 글렌
유서깊은 주택과 다운타운, 나무가 늘어진 매력적인 거리가 있는 윌로우 글렌은 동쪽으로 87, 북쪽으로 280, 서쪽으로17, Leigh Ave, Bascom Ave, 남쪽으로 Camden Ave와 경계를 이루며 산호세 다운타운과 가까워 편리한 교통을 제공합니다. 서쪽은 캠벨, 남쪽은 캠브리안이며, 지역의 대부분은 95125 우편번호지만 남쪽 끝에 95124 우편번호가 약간 포함되어 있기도 합니다. 윌로우 글렌은 다른 지역에서는 보기 드문 버드나무와 부들(cattail)이 풍부한 Guadalupe 강과 Los Gatos Creek 사이의 습지대에서 이름을 따왔습니다. 산호세의 지역 보물로 알려진 다운타운의 고풍스러운 가로수 길은 미국에서 10번째로 큰 도시인 산호세에 자리잡은 작은 마을 느낌을 줍니다. 링컨 애버뉴를 따라 걸으며 수많은 부티크, 상점, 노천 카페, 빈티지 매장, 레스토랑이 있으며, 어디서나 강아지 물그릇을 찾을 수 있습니다. 예술과 와인 행사를 비롯한 축제가 자주 열리며, 토요일 파머스 마켓은 일년 내내 운영되고, 지역 농산물과 다양한 현지 음식을 제공합니다. 역사와 전통이 깃든 윌로우 글렌은 울창한 나무가 늘어선 거리의 20세기 초에 지어진 독특한 빅토리아 및 스페인 스타일의 아름다운 단독 주택을 강조합니다. 풍부한 건축 옵션을 자랑하며, 다양한 건축 스타일의 맞춤형 또는 반 맞춤형인 주택으로 구성되어 있습니다. Victorian, Neoclassical (Queen Anne Cottage 및 Neocolonial), Colonial Revival, Craftsman, Mission, Prairie, Spanish Eclectic, Eichler Homes 및 Tudor 스타일 등 많은 건축가들의 주택을 만나볼 수 있습니다. 윌로우 글렌 주민들은 독특한 크리스마스 트리 장식 전통을 가지고 있어서, 하나의 크리스마스 트리와 조명으로 장식하는 앞마당의 아름다움은 지역 전역으로부터 방문객을 끌어들입니다. 산호세의 윌로우 글렌 지역에는 3개의 학군 (San Jose Union School District, Cambrian School District, Campbell Union High School District)에 걸쳐 10개의 초등학교, 2개의 중학교 및 3개의 고등학교가 있습니다. 공립학교는 대부분 산호세 통합 학군 내에 있지만 남서쪽 95124 지역의 일부는 캠브리안 학군에 있습니다. Realtor.com에 의하면 2024년 12월 윌로우 글렌의 중간 리스팅 주택가격은 170만 달러로 전년 대비 5.6% 하락했습니다. 중간 판매가격은 190만 달러였고, 평균적으로 제안 가격과 비슷하게 판매되었습니다. 윌로우 글렌의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 898 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-02-01 2025년 초보 셀러를 위한 집 팔기 대작전 꿀 Tip
2024년, 미국 대선과 100년 만에 바뀐 부동산 커미션 규정 등으로 다사다난했던 한 해를 보내고, 2025년을 맞이한 지도 벌써 2월에 접어 들었다. 2022년부터 이어진 고금리 시대 속에서 미국 부동산 시장은 고금리, 고물가, 부족한 재고, 수수료 변화 및 경제 불확실성 등으로 셀러, 바이어, 부동산 관계자 모두에게 어려운 시간을 겪었다. 하지만 2025년에는 긍정적인 전망이 기대된다. 지난 2년간 모기지 금리는 주택 시장에 큰 영향을 미쳤지만 올해는 연준의 금리 인하가 지속될 것으로 예상되며, 이에 따라 2025년에는 모기지 금리가 다소 낮아져 주택 거래가 증가할 것으로 보인다. 그래서 이번 칼럼에서는 시기적으로 가장 활발한 봄철에 집을 팔려는 초보 셀러들에게 유용한 꿀팁을 전하려 한다. 1. 집을 고치자 - 집은 사람의 몸과 같다고 생각한다. 사람의 몸이 여러 구조로 되어 있듯, 집도 마찬가지다. 시간이 지나면서 집은 곳곳에 수리가 필요해지기 마련이다. 먼저, 본인이 고쳐야겠다고 생각한 부분들을 손보도록 하자. 눈에 보이는 부분보다는 보이지 않는 부분에 문제가 있을 수 있으므로, Home Inspector를 고용해 인스펙션을 받아보는 것이 도움이 된다. 인스펙션 결과를 바탕으로, 자신이 직접 고칠 수 있는 부분과 전문가의 손길이 필요한 부분을 구분하여 진행하자. 전문가를 고용할 경우, 일정을 미리 예약하고 여유를 두고 준비하는 것이 중요하다. 2. 집을 깔끔하게 정리하자 - 집을 보러 온 사람들은 각각 다른 부분에 관심을 두지만, 일반적으로 남성은 마당, 정원 등 외부 공간에, 여성은 집 안, 특히 부엌과 화장실에 관심을 많이 가진다. 마당과 정원은 Landscaping Company를 통해 전문가의 손길을 받는 것이 좋다. 또한, 사용하지 않는 물건들은 되도록 정리하고 버리자. 여기서 중요한 점은 "모든 것을 버리라"는 의미가 아니라, 지나치게 많은 가구나 물건이 집을 좁고 지저분하게 보이게 할 수 있다는 것이다. 스테이징 서비스를 통해 집의 분위기에 맞게 꾸며보는 것도 큰 효과를 낼 수 있다. 물론, 스테이징 비용은 다양하지만, 그만큼 집을 돋보이게 만들어 주는 중요한 요소가 된다. 추가로, 카펫이 있다면 전문 청소를 받는 것이 좋고, 벽, 바닥, 천장을 깨끗이 청소하면 집의 분위기가 확 달라질 것이다. 큰 비용을 들이지 않고 현관문만 새로 칠해도 훨씬 더 좋은 인상을 줄 수 있다. 3. 물건들은 모두 치우자 - 집을 사러 오는 손님은 집을 사러 온 것이지, 그 집에 있는 물건을 사러 온 것이 아니다. 물건이 없으면 없을수록, 집을 보러 온 사람이 그 집에 자신만의 물건을 두는 상상을 더 쉽게 할 수 있다. 또한, 중요한 물건은 따로 보관해야 한다. 집을 매매하는 과정은 언제, 어떻게 진행될지 예측할 수 없기 때문에, 중요한 개인 물품들은 안전한 곳에 보관하는 것이 바람직하다. 4. Seller's Disclosure를 꼼꼼히 작성하자 - 대부분의 부동산 회사에서는 Seller's Disclosure 작성이 필수이다. 집주인은 집에 대해 정확하고 거짓 없이 작성해야 한다. 예를 들어, 집에 물이 새는 문제가 있었다면, 언제, 어떻게, 어디서 문제가 발생했으며 어떻게 해결했는지에 대해 상세히 기록해야 한다. 이러한 부분은 반드시 에이전트와 상의하여 빠짐없이 기재하도록 하자. 이처럼, 초보 셀러들은 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막할 수 있다. 이럴 때, 19년 이상의 경험을 필자와 같은 가진 로컬 에이전트와 미리 상담을 진행하는 것이 매우 중요하다. 실리콘밸리에서 전문적으로 집 매매를 해 온 경험을 바탕으로, 준비 단계부터 오픈 하우스까지 순조롭게 진행할 수 있도록 도와줄 것이다. 그렇게 되면 집 매매는 물론, 스트레스 없이 행복한 경험으로 마무리할 수 있을 것이다. Annie Youn, "Your Lifetime Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 15 years

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2025-01-01 2025년 미국 부동산 시장 변화 전망
2024년, 미국 대선과 100년 만에 바뀐 부동산 커미션 규정 등으로 다사다난했던 한 해를 보내고, 2025년을 맞이하며 미국 부동산 시장에 대한 전망을 살펴본다. 이번 호에서는 NAR(전미부동산협회) 자료를 바탕으로 올 한 해 동안의 변화를 간략히 정리한다. 2022년부터 이어진 고금리 시대 속에서 미국 부동산 시장은 고금리, 고물가, 부족한 재고, 수수료 변화 및 경제 불확실성으로 인해 셀러, 바이어, 부동산 관계자 모두에게 어려운 시간이었으나, 2025년에는 긍정적인 전망이 있다. 1. 모기지 금리와 주택 판매 전망 지난 2년간 모기지 금리는 주택 시장에 큰 영향을 미쳤다. 연준의 금리 인하가 지속될 것으로 예상되며, 이에 따라 2025년에는 모기지 금리가 다소 낮아져 주택 거래가 증가할 것으로 보인다. 2. 모기지 금리 안정화 모기지 금리는 최근 1년간 6%에서 7.4% 사이에서 변동했으며, NAR은 2025년에는 6%대 초반으로 안정될 것으로 전망한다. 4%대 금리는 2025년과 2026년에는 기대하기 어려울 것으로 보이며, 이는 미국 정부의 예산 적자 때문이라 한다. 낮은 금리로 인해 고정된 주택 소유자들이 움직이지 않는 ‘고정 효과’는 점차 줄어들 것으로 예상된다. 3. 주택 가격의 점진적 상승 주택 소유자들은 기록적인 자산 증가를 경험한 반면, 구매자들은 높은 주택 구매 비용에 어려움을 겪고 있다. NAR에 따르면, 2024년 주택 소유자의 중간 순자산은 41만5000달러로, 임차인은 1만 달러에 불과하다. 향후 5년간 급격한 가격 상승은 예상되지 않지만, 가격이 급등하면 빈부 격차가 심화될 우려가 있다. 공급이 증가한다면 가격 상승은 정상 수준으로 돌아갈 것으로 보이며, NAR은 2025년과 2026년 주택 가격이 각각 2% 상승할 것으로 예측한다. 4. 변화하는 구매자 트렌드 2024년 주택 구매자는 점차 변화하고 있으며, 이 추세는 2025년에도 계속될 것으로 보인다. 특히 현금 구매자가 증가하고 있으며, 이는 주택 소유자들의 자산 증가로 인한 결과다. 또한, 2024년 첫 주택 구매자의 평균 연령은 38세로 역대 최고치를 기록했다. 높은 주택 가격으로 인해 첫 주택 구매자는 더 오랜 기간 저축하거나 부모의 지원을 기다려야 하는 상황이다. 팬데믹 이후 외곽으로 이동한 젊은 구매자들이 다시 도심으로 돌아오는 경향도 나타나고 있다. 정리하자면, 2025년부터는 이자율 하락과 함께 주택 가격이 점진적으로 상승할 것으로 보이며, 이는 부동산 거래량 증가와 시장 회복을 촉진할 것이다.

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-12-02 우리동네 한바퀴 - 에버그린
다양하고 활기찬 산호세 남동부에 위치한 에버그린은 좋은 공립학교로 유명하며, ‘에버그린 밸리’라고도 알려져 있습니다. 에버그린 북쪽에는 Alum Rock, 남쪽에는 실버크릭 밸리가 위치하며, 동쪽에는 디아블로 산맥이 있습니다. 에버그린은 여러 커뮤니티와 개인 컨트리클럽으로 이어지는 급속한 발전을 경험했으며, Eastridge 쇼핑몰, The Ranch Golf Club, Villages Golf & Country Club, Silver Creek Valley Country Club 그리고 이벤트를 경험할 수 있는 Reid-Hillview Airport가 있습니다. 또한 도시 스카이라인이 내려다 보이는 산책로가 있는 Joseph D. Grant 카운티 공원과 시멘트 슬라이드가 있는 Brigadoon 공원은 지역 주민들에게 인기있는 명소입니다. 에버그린의 공립학교는 Evergreen Elementary School District와 East Side Union High School District로 구분되며, 에버그린 밸리 고등학교와 실버크릭 고등학교는 높게 평가받는 공립 고등학교입니다. 그리고 Evergreen Valley College는 Diablo Range기슭에 있습니다. 아름다운 경치의 에버그린 지역에는 새로운 주택과 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 많은 주택은 1970년에서 1999년 사이에 지어졌고, 2000년과 현재 사이에도 이어졌습니다. The Ranch at Silver Creek은 95138 우편번호를 사용하는 에버그린 지역의 새로운 구획으로 (95138은 사우스 산호세의 일부와 공유됨), 골프 코스와 클럽 하우스 주변에 자리잡고 있어 다양한 전망을 즐길 수 있습니다. 산호세 남동쪽 에버그린의 구불구불한 산기슭에 위치한 숨겨진 보석인 The Villages는 55세 이상의 시니어 커뮤니티로 알려져 있습니다. 2,309개의 콘도, 타운홈과 227개의 단독주택이 있으며, 중간 주택가격은 75만 달러로 다양한 옵션이 있습니다. 쇼핑, 대중교통 및 베이지역 커뮤니티 근처에 있는 빌리지는 New Choices for Retirement Living Magazine에서 미국 상위 20개 시니어 커뮤니티 중 하나로 높게 평가받았습니다. 통제된 출입문과 연중무휴의 공공 안전시설은 4,000여명의 빌리지 주민들에게 사생활 보호와 안전을 보장하며, 주민들은 하이킹 코스를 모두 숙소 경계 내에서 걸을 수 있으며, 지역사회 조직 활동 또는 문화 및 예술 활동에 참여합니다. 골프코스 외에도 4개의 수영장과 스파, 6개의 테니스 코트, 피트니스 센터, 도서관 등이 있습니다. Realtor.com에 의하면 2024년 10월 에버그린의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 9.5% 상승했습니다. 중간 판매가격은 160만 달러였고, 평균적으로 제안가격과 비슷한 가격에 판매되었습니다. 에버그린의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 748 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-12-02 부동산 자산의 겨울나기, 어떻게 준비할까?
이번 호에서는 부동산 자산의 겨울나기에 대해 살펴보겠다. 생각보다 간단하다. 기본적인 준비를 차근차근 실천하는 것이 중요하다. 1. 지붕 점검 11월 중순에서 말 사이에 시작될 우기를 대비해 가장 먼저 해야 할 일은 지붕 점검이다. 지붕에 구멍이나 틈이 있다면 이를 메꾼 후 방수액으로 코팅하는 것이 현명하다. 지붕 위에는 환풍구 파이프가 많이 나오는데, 여름 내내 뜨거운 태양열로 인해 금이 가는 경우가 많다. 이 틈으로 물이 새므로 반드시 메꾸고 방수 처리해 두어야 한다. 지붕이 오래되어 이미 작년에 누수를 경험한 경우라면 루핑 전문가를 불러 교체 여부를 점검하는 것이 좋다. 누수로 인한 2차 피해가 클 수 있으므로 우기가 오기 전에 미리 점검하고 손봐야 한다. 2. 물받이 홈통과 낙엽 제거 지붕 위나 물받이 홈통에 가을 내내 쌓인 낙엽 등을 제거해 물이 잘 빠지도록 해야 한다. 폭우가 내릴 때 물이 넘쳐서 지붕을 뚫고 들어오는 피해를 방지하기 위해서다. 3. 산사태 대비 최근 몇 년 사이 산불이 발생한 지역에는 진흙 산사태를 예방하기 위해 샌드백을 미리 준비해 산 비탈 쪽에 쌓아두는 것이 좋다. 진흙이 집 안으로 들어오는 피해를 막기 위해 각별히 주의해야 한다. 특히 올해 산불을 경험한 지역은 반드시 진흙 산사태에 대비해 두어야 한다. 4. 에너지 절약을 위한 간단한 조치 에너지 비용을 절약하기 위해 가장 쉽고 저렴한 방법은 **문풍지(Weather Stripping)**를 다는 것이다. 보통 앞문과 창문 사이로 겨울바람이 들어오는데, 히터를 틀어도 난방이 잘 되지 않는다. 따라서 창문 틈은 실리콘 코킹 등으로 막고, 난방용 테이프를 붙여서 뜨거운 공기가 밖으로 빠져나가지 않도록 한다. 오래된 창문은 이중창문으로 교체하는 것도 고려해볼 만하다. 또한, 깨진 창문은 우기 동안 물이 침투할 수 있으므로 미리 교체해야 한다. 5. 통풍구와 히터 점검 오래된 집일수록 집 밖으로 나가는 통풍구(환기구)가 많다. 벽난로나 크롤 에어리어에서 집 밖으로 나가는 환풍구는 반드시 닫아 놓는다. 또, **히터(퍼니스)**의 필터를 겨울을 앞두고 교체하는 것이 좋다. 이렇게 하면 열 효율을 높일 수 있고, 히터의 수명을 연장할 수 있다. 겨울에는 실내 공기가 건조하고 미세 먼지가 많아지므로, 에어필터도 교체하여 호흡기 질환을 예방할 수 있다. 6. 워터히터 절연 대부분의 집에는 워터히터가 거라지에 설치되어 있다. 워터히터도 절연재로 싸서 에너지를 절약하는 것이 좋다. 7. 개스 벽난로 안전 점검 개스 벽난로를 사용할 때는 절대로 나무를 태워서는 안 된다. 나무를 태우면 개스 벽난로가 고장이 나고, 개스 유출로 사고가 발생할 수 있다. 또한, 집 주위에 큰 나무가 있는 경우, 우기가 오기 전에 썩은 나무를 자르고 큰 나무는 트리밍을 해서 폭풍으로 나무가 부러져 집에 피해를 주는 일을 예방해야 한다. 8. 폭우 대비 특히 캘리포니아와 같은 지역에서는 겨울 폭우가 큰 피해를 줄 수 있다. 이를 미리 대비해 두면 주택의 2차 피해를 줄일 수 있다. 작은 준비부터 시작해서 철저히 대비하면, 예기치 않은 사고를 예방할 수 있다. 겨울철을 대비하는 작은 조치들이 집을 안전하게 지키고, 에너지를 절약하며, 큰 피해를 예방하는 데 큰 도움이 될 것이다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 14 years

아이린 서 (엘림부동산 대표)
2024-11-04 주택 가치 상승 최적 리모델링 (비용 대비 최고 투자 전략)
1. 실내 및 외부 페인트 비용: 저렴하게 큰 효과 가능 ($3,000+), 집 판매시 기본 추천 설명: 집안의 분위기를 가장 빠르고 저렴하게 바꾸는 방법은 페인트입니다. 특히 오래된 페인트는 벗겨지거나 색이 바래, 전체적인 집의 인상을 좋지 않게 만들 수 있습니다. 밝고 중립적인 색상으로 새로 칠하면 집이 깔끔하고 넓어 보이는 효과를 줍니다. 이런 변화는 적은 비용으로도 집 전체 분위기를 산뜻하게 만들어 주어서 대부분의 주택에서 빠르게 큰 효과를 볼수 있습니다. 실내 : Sherwin-Williams - Alabaster (SW 7008) : 따뜻한 느낌의 밝은 화이트 톤, Benjamin Moore - Revere Pewter (HC-172) : 은은한 그레이 베이지 톤, Behr - Swiss Coffee (12) : 부드러운 크림 화이트 톤 외부 : Sherwin-Williams - Urbane Bronze (SW 7048) : 짙은 브론즈 그레이, Benjamin Moore - Gray Owl (OC-52) : 부드러운 회색톤, Behr - Swiss Coffee (12) - 따뜻한 크림 화이트 키친 캐비닛 : Benjamin Moore - Chantilly Lace (OC-65): 깨끗하고 밝은 화이트, Sherwin-Williams - Extra White (SW 7006): 크리스탈 같은 화이트, Benjamin Moore - Stonington Gray (HC-170): 부드러운 중간 회색, Sherwin-Williams - Repose Gray (SW 7015): 따뜻한 느낌의 회색, Benjamin Moore - Hale Navy (HC-154): 깊고 세련된 청색, Sherwin-Williams - Naval (SW 6244): 강렬 하면서도 우아한 청색 차고 바닥 : Sherwin-Williams ArmorSeal Tread-Plex: 밝고 중립적인 회색, Behr Granite Grip 'Tan' : 따뜻한 베이지, Rust-Oleum Epoxy Shield ‘Slate Gray’ - 청회색, Quikrete Epoxy Garage Floor Coating Kit 2. 바닥재 개선 비용: 저렴하게 큰 효과 가능 ($5,000+), 집 판매시 기본 추천 설명: 집안의 분위기를 효과적으로 바꾸는 방법은 바닥 교체입니다. 바닥은 긁힘과 얼룩에 강한 내구성 있는 고급 하드우드, 엔지니어링우드, 라미네이트 교체하는 것이 좋습니다. 인기 있는 따뜻하고 세련된 느낌을 줄 수 있는 색상이 최근 구매자들이 큰 매력을 느끼는 요소입니다. 욕실 바닥재 또한 너무 미끄럽지 않은 세련된 타일로 교체하면, 비교적 경제적인 비용으로 집 전체 분위기를 확실히 높여주는 효과가 큽니다. 마루 : 밝은 화이트 오크 (White Oak), 그레이 오크 (Grey Oak), 슬레이트 그레이 (Slate Grey) - 미니멀 리스트들이 주로 선호 3. 외관(커브 어필) 개선 비용: 저렴하게 큰 효과 가능 ($3,000+), 집 판매시 기본 추천 설명: 주택의 외관은 구매자에게 첫인상을 주기 때문에 매우 중요합니다. 외부 페인트는 시간에 따라 벗겨지거나 색이 바래기 때문에 신선하게 유지하는 것이 좋습니다. 또한 현관문은 주택의 중심으로, 교체하거나 새로 칠하면 인상이 크게 달라집니다. 외부 조명도 좋은 첫인상을 주는 요소입니다. 예를 들어, 정원에 감성적인 조명을 추가하거나 진입로를 따라 조명을 설치하면 밤에도 따뜻하고 안전한 느낌을 줄 수 있습니다. 외관 개선에는 조경도 중요한데, 녹색 잔디와 어울리는 가지런한 꽃과 나무가 잘 정돈되어 있으면 전체적으로 환영받는 분위기를 만들 수 있습니다. 이처럼 적은 비용으로도 전체적인 인상을 크게 바꿀 수 있습니다 현관문 : Sherwin-Williams - Tricorn Black (SW 6258) - 블랙, Benjamin Moore - Hale Navy (HC-154) - 진청색, Behr - Red Pepper (PPU2-02) - 따뜻한 빨강, Sherwin-Williams - Urbane Bronze (SW 7048) - 브론즈 진회색, Benjamin Moore - Wythe Blue (HC-143) - 청록색 4. 정원 비용: 중간 비용 ($5,000 이상), 설명: 물 절약과 기후에 적합한 정원은 실리콘 밸리 주택의 매력을 높입니다. 드라이스케이프 식물과 다육 식물을 활용해 유지 관리를 줄이면서도 자연스러운 외부 공간을 제공합니다. 야외 테라스와 연결된 정원은 쾌적하고 프라이빗한 공간을 추가로 연출합니다. 아이디어: 드라이스케이프 식물 과 소형 나무, 라벤더, 세이지, 올리브 나무 등 물을 적게 필요로 하는 식물을 활용, 다육 식물 및 선인장:에케베리아, 알로에 베라, 등으로 색감을 추가, 정원용 LED 조명과 현대식 콘크리트, 인공잔디, 장식용 자갈, 멀치등 활용해 손쉽게 관리할수 있으면서, 고급스러운 분위기를 연출 5. 에너지 효율 개선 비용: 중간 비용, 장기 절감 효과 있음 ($5,000+), 집 판매시 선택적 추천 설명: 에너지 효율 개선은 주택의 운영 비용을 줄이는 동시에 환경에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 이중 유리 창문으로 교체하면 열 손실을 줄여 여름엔 냉방비, 겨울엔 난방비를 절감할 수 있습니다. 또한, 스마트 온도 조절기나 LED 조명, 절수형 수전, 솔라패널, 전기차 충전기 등을 설치하면 생활 비용이 절감될 뿐 아니라 친환경적인 라이프스타일을 선호하는 구매자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다. 이러한 개선은 장기적으로 월별 에너지 비용을 낮추는 데 도움이되며, 일부 지역에서는 에너지 효율 개선을 위한 세금 혜택이나 리베이트 프로그램을 제공하기도 합니다. 6. 주방과 욕실 업그레이드 비용: 중간에서 높은 편, ROI가 높음 ($30,000+), 집 판매시 선택적 추천 설명: 주방과 욕실은 집의 핵심 공간으로, 리모델링 시 구매자들의 관심이 집중되는 부분입니다. 주방에서는 스테인리스 가전제품, 석영(Quartz) 카운터탑, 세련된 캐비닛과 같은 업그레이드가 인기가 많습니다. 기능적이면서도 현대적인 디자인은 사용 편의성과 스타일을 동시에 제공하며, 고급스럽고 깨끗한 주방은 구매자들이 매력을 느끼는 요소가 됩니다. 욕실도 마찬가지로 현대적이고 깨끗한 느낌을 주는 것이 중요합니다. 예를 들어, 절수형 샤워기나 세면대, 고급 타일, 스파 스타일의 욕조나 샤워기 등을 설치하면 더욱 매력적입니다. 비록 비용이 상대적으로 들지만, 이러한 공간에 대한 업그레이드는 많은 구매자들이 선호하는 옵션으로 높은 투자 대비 수익률(ROI)을 기대할 수 있습니다. 하드웨어 : 문 손잡이, 캐비넷 손잡이, 수전등 각종 하드웨어는, 무광 검은색 (Matt Black), 고광택 크롬 (Polished Chrome), 브러시드 골드 (Brushed Gold)등 믹스 매치 7. 유용한 생활 공간 추가 비용: 높은 편, 주택 가치 상승에 가장 큰 효과 ($50,000+) 설명: 추가적인 생활 공간은 주택의 실질적인 면적을 늘려 기능성을 더하고, 주택 가치를 크게 올려주는 요소입니다. 예를 들어, 지하실을 휴식 공간, 홈 오피스 또는 홈 시어터로 변환하거나 다락방을 추가 침실로 활용하는 방식이 있습니다. 이러한 공간 변환은 구매자들에게 실용적이며 매력적으로 다가갈 수 있습니다. 야외 공간을 확장하는 것도 좋은 방법으로, 가제보, 데크나 패티오를 추가해 야외에서 가족과 친구들이 모일 수 있는 공간을 제공하면 주택 활용도가 높아집니다. 방과 욕실등을 추가확장하거나, 혹은 ADU, 게스트 하우스를 짓는 집도 많이 늘고 있습니다. 비록 이러한 확장은 초기 투자 비용이 높을 수 있지만, 더 많은 생활 공간을 원하는 구매자들로부터 긍정적인 반응을 얻을 가능성이 크기 때문에 주택의 가치 상승에 매우 효과적입니다. 위의 리모델링을 예산에 맞춰 효율적으로 진행해 삶을 더욱 윤택하게 하며, 주택의 가치를 올리시기 바랍니다. 아이린 서 엘림부동산 대표

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-11-03 우리동네 한바퀴 - 알람락
합리적인 가격의 주택과 2030년 새로운 대중교통 옵션을 계획하고 있는 산호세 동부의 활기찬 커뮤니티인 알람락은 Little Portugal, Little Saigon, Mayfair, King & Story, East Foothills, Alum Rock Village, Mount Pleasant 등 많은 소규모 지역으로 구성되어 있습니다. 알람락은 에버그린의 북쪽, 베리에사의 남쪽, 산호세 다운타운 동쪽에 위치하고 있으며, 이전에 Alum Rock Park 근처에 있는 Alum (명반)으로 구성된 암석의 이름을 따서 명명되었습니다. 캘리포니아에서 가장 오래된 시립 공원인 알람락 공원은 720 에이커에 달하는 자연의 험준한 아름다움과 함께 하이킹, 승마, 자전거 타기, 피크닉을 포함한 많은 야외 레저 활동을 방문객들에게 제공하며, 약 13마일의 산책로가 있습니다. 디아블로 산맥 기슭의 협곡에 숨겨진 보석인 알람락 공원은 녹음이 우거진 숲과 함께 20세기 초부터 남아있는 샘이 있는 석굴로 마치 야외 박물관을 방문하는 것과 같고, 역사를 말해주는 표지판과 명판, 오래된 돌더미도 찾아볼 수 있습니다. 2024년 6월에 VTA 경전철의 Eastridge 확장공사 프로젝트 기공식이 거행되었습니다. 2024년 5월 초에 시작된 BART (Bay Area Rapid Transit)와 현재 VTA (Valley Transit Authority) 연결의 두 가지 주요 대중교통 노선에 대한 접근은 주민들에게 101번 고속도로의 CalTrain과 함께 편리한 교통을 제공하며, 약 4년이 걸릴 것으로 예상합니다. BART 실리콘밸리 2단계 프로젝트는 Berryessa/ North San Jose에서 산호세 다운타운을 거쳐 산타클라라 시까지 기차 서비스를 제공하는 6마일, 4개역 확장입니다. 3개의 지하철역 (Alum Rock/ 28th Street, Downtown San Jose, Diridon), 1개의 지상역 (Santa Clara)과 유지보수 시설을 포함하는 약 5마일 길이의 터널을 포함할 계획입니다. Alum Rock/ 28th Street 역은 East Santa Clara Street 바로 북쪽에 있는101과 28th Street 사이의 Five Wounds Portugal National Church 옆에 위치할 예정입니다. 역사와 아름다운 건축물로 가득한 인근의 리틀 포르투갈은 미국에서 가장 큰 포르투갈 공동체 중 하나로, 산호세 최초이자 유일한 미슐랭 스타 레스토랑인 유명한 포르투갈 식당 ADEGA가 있습니다. 공립학교는 Alum Rock Union Elementary School District와 East Side Union High School District에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 8월 알람락의 중간 리스팅 주택가격은 100만 달러로 전년 대비 12.6% 상승했습니다. 중간 판매가격은 100만 달러였고, 평균 가격보다 3.94% 높은 가격에 팔렸습니다. 알람락의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 772 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-11-03 부동산 재산세에 관해서...
완연한 가을 감성의 끝자락에서 계절의 풍성을 느낄 이때쯤이면 “후유....” 하게 만드는 부동산 재산세 고지서가 우편함에서 고개를 쏙 내민다. 올해도 바야흐로 이 시즌이 되었다. 이 번호에서는 부동산 재산세에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 여러 관련 기관 및 기사 등등에서 모은 자료를 바탕으로 기본적인 정보와 새롭게 바뀌는 사항에 대해서도 꼼꼼하게 살펴서 불이익을 당하는 일이 없도록 해야 할 것이다. 재산세 고지서를 이미 메일로 받으신 분들도 계시고 받기를 기다리고 계시는 분들도 있을 것이다. 종종 메일 사고로 받지 못하여 깜박 잊고 제때 내지 못해 10%의 과중한 페널티를 내는 경우가 많으므로 꼭 기억해 두었다가 12월 10일과 내년 4월10일까지 내야 한다. 그런데 지난 5년 동안 지속적인 오른 주택 가격 때문에 집주인들은 이와 연동하여 상승한 재산세를 내기 위해 목돈 마련을 해야 할 상황이다. 특히 매달 모기지와 함께 텍스를 나눠서 내시는 분들은 부담이 덜한데 일 년에 두 번에 걸쳐내시는 분들은 근심거리가 하나 늘었다. 부동산 재산세의 회계연도는 1월이 아닌 7월 1일에 시작해서 다음 해 6월 30일까지며 6개월 단위로 두 번에 나눠서 세금을 낸다. 세금을 매기는 기준인 산정 가치(Assessed Value)를 매해 첫날인 1월 1일을 기준으로 세금을 계산한다. 즉 올해 7월 1일부터 시작되는 2024-2025 회계연도의 텍스는 올 1월 1일을 기준으로 해서 세금을 계산한다. 사실상 카운티 텍스 산정국에서 이미 지난 4월 말부터 5월 말경까지 각 주택 소유주에게 편지를 보내어 부동산 재산세의 기준 가치가 얼마이며 이를 기준으로 세금이 계산될 것이라는 안내를 했다. 이 안내문에는 3가지 가격이 나오는데 맨 왼쪽이 프로포지션 13 (주민발의안 13) 가격, 중간 칼럼에는 현재 시장 가격, 그리고 맨 오른쪽에 현재 산정 가격이 나온다. 주민 발의안 13에 따르면 맨 처음 집을 샀을 때 그 가격을 산정 기준 가격으로 한다. 그리고 그다음 해부터는 매년 2% 한도로 인상을 해서 세금을 계산한다. 하지만 만약 시장 가격이 내려간다면 주민 발의안 13보다 내려간 가격을 산정 가격으로 해서 세액을 결정한다. 그러나 만약 가격이 다시 반등하여 한해 10% 이상 올랐다고 해도 주민 발의안 13에 의거한 가격보다 높으면 시장 가격이 아닌 더 낮은 주민 발의안 13 가격으로 산정 가격을 정한다. 그런데 많은 주택 소유주는 돈을 내라는 고지서도 아니고 본인의 주택 가격도 잘 모르기 때문에 그냥 무시하고 버리거나 그냥 파일에 보관하는 경우가 많다. 하지만 가끔 세금 당국에서도 실수할 수도 있으니 부동산 전문가나 회계사와 상담하여 본인 부동산의 산정 금액이 맞는지 꼭 확인한다. 만약 본인 주택의 산정 가격에 오류가 있다고 판단되면 텍스 산정국 오피스에 찾아가거나 인터넷을 통해서 Decline in Value Form을 제출하여 이의를 제기한다. 산정 가격은 해당연도 1월 1일부터 3월31일까지 본인이 사는 주택 근처에서 팔린 주택들과 비교해서 그 가치를 산정한다. 카운티마다 약간 다르지만, 일반적으로 7월 2일부터 11월 30까지 이의 신청서를 받는다. 이 이의 신청서를 작성할 때 에이전트의 도움을 받는 것이 좋고 간단한 1장짜리이므로 본인이 직접 작성해도 된다. 위에서 언급한 대로 1월 1일 기준인데 3월31일까지 팔린 근처 주택의 가격을 기준으로 이의 신청을 하면 된다. 그리고 만약 기각될 경우 카운티의 Board of Supervisors의 Assessment Appeal Board에 어필을 한다. 기간이 오래 걸리는 것이 흠인데 만약 큰 차이가 난다면 진행하는 것이 좋다고 필자는 조언드리고 싶다. Best Regards, Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 14 years

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-10-01 지금 집을 사야 할까요? VS 기다려야 할까요?
100년 만에 바뀐 새 커미션 규정에 따라 마켓의 지각 변동을 예상하며 주시한 지 거의 두달이 되어 간다. 새 규정에 따르면 셀러가 바이어측 에이전트에게 제공하는 커미션 액수를 기재할 필요가 없게 됐고, 따라서 셀러가 바이어측 에이전트의 커미션까지 부담할 의무가 사라지면서 바이어가 본인의 에이전트에게 커미션을 지급하거나, 셀러에게 바이어 에이전트 커미션을 지급해 달라고 네고를 해야 하게 된 것이다. 이 시점에 많은 바이어의 문의가 ‘집을 지금 사야 하나?’ 아니면 ‘ 좀 더 지켜보고 기다려야 하나?’이다. 사실 이런 질문은 16년 전 서브 프라임 모기지 사태, 코로나-19 사태, 그리고 지난해 9%까지 올라가던 이율 폭등의 상황에서도 끊임없이 해 오시던 질문이었다. 하지만 뭐가 되었든 늘 딱 두 가지의 질문을 던져 본다. 그리고 그 대답은 언제나 같다. “지금 임대 주택에 사십니까?” “지금 재정적으로 집 살 준비가 되셨습니까?” “그러면 지금 집을 사셔야 합니다.” 그렇다… 필자는 임대주택에 사는 재정적으로 준비가 된 바이어들에게 항상 이 두 가지 질문을 던지고 또한 한결같은 하나의 대답을 해 왔다. 왜냐하면 집이 필요하기 때문에 사야 한다면 그게 어느 때든 재정적으로 준비만 되면 사야 한다는 게 제일 정답이라는 말이다. 그래서 처음 집 장만을 하는 루키 바이어들 특히 임대주택에 거주하는 재정적으로 집을 살 준비가 완료된 1st home buyer 들에 입버릇처럼 대답해 왔고 지금도 같은 대답을 하는 것이다. 문제는 대부분의 바이어들이 좀 더 기다리다 보면 하는 생각을 마음 한편에 늘 품고 살다가 집을 아직도 사지 못하는 결정 장애 속에서 고민만 거듭하는 상황을 반복하고 있다. 마켓은 계속 끊임없이 변화하고 또한 바이어들은 항상 있다. 집을 사야 하고 금전적으로 이미 준비된 바이어라면 지금 당장 부동산 전문가와 상담하고 집 쇼핑에 나서야 한다. 집을 지금 사야 하는 기본적인 세 가지 이유를 유념해 둔다면 최대한 빨리 집 장만을 하는 것이 오히려 돈을 버는 호기회임을 알게 될 것이다. 그렇다면 그 세 가지 기본 사항은 무엇일까? 1. 기존주택 가격의 지속적이고 꾸준한 상승세 2. 안정적으로 하락세를 보여주는 모기지 이자율 수준 유지 3. 봄 마켓처럼 핫한 셀러 마켓이 아닌 지금 이때 장만해야 한다는 전문가들의 의견이다. 지금 역시 꾸준히 밀레니얼 세대의 주택구매가 이어지고 취업과 결혼연령이기에 접어든 밀레니엄 세대에 의한 주택 구매가 계속해서 많이 늘어날 것이라는 기대다. 설사, 부동산 마켓의 예기치 못한 여러 가지의 지각 변동이 온다고 하더라도 이곳 실리콘밸리의 집 매매는 꾸준하게 지속하리라고 본다. 그런 점에서 이번 호 애니 윤의 부동산 칼럼에서는, 준비된 바이어들이라면 반드시 “지금” 집을 사야 하는 이유를 알려 드린 바이고, 필자와 같은 전문가와 상담을 한 후 구매 준비를 꼼꼼하게 시작해서 너무 늦기 전에 집 장만 하기를 바라본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 14 years

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-10-01 우리동네 한바퀴 - 로스 알토스
나무가 늘어선 고풍스러운 거리의 실리콘밸리 작은 마을인 로스 알토스는 스페인어로 "The Heights" (고원 또는 산기슭) 라는 뜻입니다. 1976년 애플의 공동 창립자인 Steve Jobs와 Steve Wozniak 은 로스 알토스에 있는 차고에서 최초의 애플 I 컴퓨터 50대를 제작했습니다. 또한 2004년 "Casa Facebook"으로 알려진 집주인 Judy Fusco는 Mark Zuckerberg 에게 자신의 로스 알토스 집을 임대했는데, 그곳에서 그와 동료들은 페이스북 회원을 20만명에서 250만명으로 늘렸다고 합니다. 매력적인 다운타운 로스 알토스의 거리는 여름에는 녹음이 우거져있고, 가을에는 생동감이 넘치며, 독특한 카페, 부티크, 고급 레스토랑 및 상점들이 있습니다. 매년 크리스마스 시즌에 열리는 Festival Of Lights Parade와 매월 “First Friday”와 같은 Music Festival은 인기있는 이벤트입니다. 인근에는 커뮤니티 칼리지와 골프코스가 있으며, 6 에이커의 Redwood Grove 자연보호 구역과 함께 Adobe Creek을 따라 다운타운의 Shoup Park에서는 즐거운 산책을 즐길 수 있습니다. Forbes의 "미국에서 가장 비싼 우편번호" 목록에서 로스 알토스는 우편번호 94022와 94024를 공유하는 이웃 Los Altos Hills와 함께 24위와 28위를 기록했습니다. 또한 미국의 소도시 중 두번째로 부유한 도시로 선정되었으며, 구글 창업자 Sergey Brin이 거주하고 있는 곳이기도 합니다. 로스 알토스는 실리콘밸리의 서쪽 가장자리에 있는 부유한 커뮤니티로, 아름다운 경치와 편리한 위치 특히 우수한 공립학교를 제공합니다. 초등 및 중학생은 로스 알토스 학군, 쿠퍼티노 학군 또는 Bullis Charter School (K–8)에 다닙니다. 고등학교는 주로 Mountain View - Los Altos Union High School District가 담당합니다. 로스 알토스는 캘리포니아에서 상위권 공립학교가 가장 많이 밀집되어 있는 곳 중 하나입니다. 로스 알토스에는 7개의 동네가 있으며, Realtor.com에 의하면 2024년 7월 로스 알토스의 중간 리스팅 주택가격은 350만 달러로 전년대비 19.7% 하락했습니다. 중간 판매가격은 410만 달러였고,제안 가격과 비슷하게 팔렸습니다. 로스 알토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1600 달러입니다.

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-09-02 우리동네 한바퀴 - 산타테레사
친절한 이웃과 멋진 경치, 사우스 산호세에 위치한 안전하고 매력적인 산타테레사는 코요테 밸리의 아름다움에 둘러싸여 있어, 자연의 경이로움과 도시의 편리함이 독특하게 조화를 이루고있는 동네입니다. 1834년 Bernal 가족에 의해 Rancho Santa Teresa로 설립되어 풍부한 역사를 자랑하는 활기찬 커뮤니티이며, 산호세의 최남단 지역으로, 101번과 85번 고속도로가 교차하면서 Santa Teresa Boulevard가 통과하는 지역이기도 합니다. 산타테레사는 조용하고 평화로운 가족 중심의 지역이며, 높은 평가를 받는 공립학교, 쇼핑공간, 카운티 및 도시 공원, 지역 YMCA 등을 제공하고, 많은 실리콘밸리 하이테크 캠퍼스가 있는 곳이기도 합니다. 아름다운 산타테레사 언덕에 위치한 1,673에이커의 산타테레사 카운티 공원은 이 지역의 주요 명소로 알마덴과 산타클라라 밸리의 산책로에서 그림같은 풍경을 자랑합니다. 공원안의 산타테레사 골프 클럽은 18홀 챔피언십 코스와 9홀 코스가 있으며, Black Mountain Bowmen Archery Club에서 운영하는 양궁장은 토너먼트가 예정된 경우를 제외하고 공개적으로 사용할 수 있습니다. 또한 승마, 하이킹, 자전거 이용을 위한 17마일 이상의 비포장 산책로 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. 평화로운 교외지역에 자리잡은 산타테레사의 Kaiser San Jose Medical Center는 75년 이상 지역 사회에 서비스를 제공해 왔습니다. 85번과 101번 고속도로에 쉽게 접근할 수 있어서 실리콘밸리 다른 지역으로 이동이 빠르며, 3개의 VTA 경전철역 및 산타테레사 BART역이 있어 대중교통도 편리합니다. 산타테레사의 주택은 다양한 옵션을 제공하며, 주택 수요가 높음에도 불구하고 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 수 년에 걸쳐 주택 가치가 꾸준히 상승해 왔기 때문에 훌륭한 투자 선택이 될 수 있습니다. 우편번호는 주로 95119, 95139이고, 부분적인 95123과 95138 지역도 포함합니다. 합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산타테레사는 다른 지역에 비해 조금 더 저렴하기 때문에 수요가 높으며, 시간이 지남에 따라 아름다운 전망과 향상되는 공립학교는 이 지역의 가치를 잘 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 공립학교는 Oak Grove Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 산타테레사의 중간 리스팅 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 3.8% 높은 가격에 팔렸습니다. 산타테레사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 785 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist Bay Area Local Agent since 2002 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jessicabaerealtor@gmail.com

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-09-01 우리의 노후와 리빙트러스트
수년 전에 사별하신 손님께서 현재의 집을 팔고 코리아타운이 가까운 사우스 베이 쪽으로 집을 구입해서 옮기시고 싶다고 연락을 주셨다. 하지만 현재의 집은 18년 전 구입시 돌아가신 부인, 본인, 그리고 두 딸 중, 장녀 이렇게 세 사람이 타이틀에 조인트 테넌시로 돼 있었다. 문제는 이미 출가를 한 장녀는 집을 팔고 싶지 않았고 부녀간의 사이가 원만치 않았다. 손님은 현재 노년의 자신과 함께 살고 있고 잘 돌보아 주시는 분과 집을 사서 남겨주고 싶은 마음인데 자식은 출가 후 연로한 아버지를 단 한 번도 찾지도 않았으면서 재산만 원하는 것이라 짐작되었다. 이런 경우 본인이 평생을 일궈 모은 재산에 자식의 이름을 타이틀에 넣었기 때문에 자식의 동의 없이는 본인의 의도대로 집을 팔아 마음대로 할 수 없는 상황이 된 것이다. 하지만 이 집을 포함한 리빙트러스트를 본인의 뜻에 맞게 미리 만들어 놓았다면 어려운 점이 없었을 텐데 생각하니 아쉬움이 컸다. 그러면, 이번 호에서는 리빙트러스트의 장점과 필요성을 여러 기관을 통해서 발췌한 내용을 요약 정리해서 알아보자. 첫째 - 큰 틀에서 리빙트러스트는 본인이 생존 시에 원하는 대로 자산을 관리 할 수 있고 사후에는 자신이 원하는 대로 분배할 수 있도록 만들어준다. 미국은 한국의 상속법과 매우 다른데 근본적으로 유언장이 있더라도 자산의 규모에 따라 주마다 차이는 있으나 캘리포니아인 경우 15만불 이상의 상속 자산인 경우는 유산집행 과정에 반드시 법원 검증(probate) 과정이 필요하다. 하지만 리빙트러스트를 만들어 놓으면 법원 검증 절차를 피할 수 있고, 본인의 뜻대로 주도적으로 사후에 유산상속의 집행을 할 수 있게 된다. 둘째 - 소득세의 경우도 구입 당시에 타이틀에 이름이 있는 사람은 오랜 세월 후의 집값 상승에 의한 매매차익으로 인해 소득세도 많은 금액이 될 수 있다. 하지만 리빙트러스트에 신탁자(Trustor)의 사망 후 자산을 취득하게 만들어 놓으면 스텝업(Step up) 룰을 적용하게 되므로 신탁자의 사망 날이 구입일이 되면서 시세 차액이 현저히 줄어 소득세의 감면을 크게 볼 수 있게 된다. 셋째 - 대리인을 정해 놓았기 때문에 치매 혹은 정신질환으로 바른 판단이 힘들 경우에도 본인의 뜻대로 유산의 분배가 이루어질 수 있다. 넷째 - 캘리포니아에서는 사람이 평생 메디캘(Medi-Cal) 혜택을 받은 경우 Medi-Cal 수혜자가 사망한 후 수혜자의 유산에서 상환을 요구하게 된다. 하지만 캘리포니아주에서 2017년 법이 변경되어 취소할 수 있는 리빙트러스트에 있는 자산은 Medi-Cal 회수로부터 보호받을 수 있다. 우리의 삶은 참으로 복잡다단하다. 매 순간 이렇게 변화되는 삶 속에서 가족으로 이어진 일련의 사건, 사고 등등으로 리빙트러스트 내용도 복잡해질 수밖에 없다. 그렇기에 맞춤형 리빙트러스트가 유산상속 변호사의 도움으로 만들어져야 하는 이유이며, 그것이 얼마나 중요한지를 미리 인지 하고 준비하는 것이 꼭 필요할 듯하다.

제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-08-01 우리동네 한바퀴 - 블러썸 밸리
합리적인 가격의 주택과 좋은 공립학교가 있는 산호세의 조용한 교외지역에 자리잡은 블러썸 밸리는 사우스 산호세에 있으며, 알마덴 밸리의 북동쪽, 산타테레사의 북서쪽, 캠브리안의 동쪽, 에덴베일의 서쪽에 위치하고 있습니다. 블러썸 밸리는 95123 우편번호 (85번 남쪽)와 95136 우편번호 (85번 북쪽)로 나누어지며, 다양한 쇼핑, 영화관, 레스토랑 및 공원, 레크리에이션을 즐길 수 있는 지역입니다. Westfield Oakridge Mall은 85번 근처에 위치하여 Blossom Hill Rd와 Santa Teresa Blvd에 자리잡고 있습니다. 블러썸힐 로드를 따라가다 보면 Cottle Road와 Great Oaks Parkway의 쇼핑센터도 만날 수 있습니다. 산기슭의 편안한 전망과 85, 87 그리고 101번의 편리한 접근을 제공하는 블러썸 밸리는 1940년대 과일 과수원의 역사로 인해 Blossom Valley (꽃피는 계곡) 라는 이름이 붙여졌으며, 1960년대와 1970년대에 많은 주택들이 지어졌습니다. 대부분의 주택은 단층 랜치 스타일이며, Spanish, Craftsman 스타일 등 다양한 건축물을 찾아볼 수 있습니다. 블러썸 밸리의 편리한 고속도로 시스템과 light rail 서비스는 지역사회의 모든 부분을 연결하며, 동쪽으로는 산, 서쪽으로는 해변으로 쉽게 다가갈 수 있습니다. 아름다운 산타 테레사 산기슭 근처에 위치하여 하이킹 코스, Foothill Park, 산타테레사 카운티 공원, Martial Cottle Park의 산책로와 함께 여러 공원들은 산호세 지역의 화창한 날씨를 즐길 수 있는 인기있는 장소입니다. Rancho Santa Teresa Swim and Racquet Club과 Boulder Ridge Golf Club의 멤버십은 많은 레크리에이션 기회 또한 제공합니다. 공립학교는 San Jose Unified와 Oak Grove Elementary School District 및 East Side Union High School District에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 6월 블러썸 밸리의 중간 리스팅 주택가격은 150만 달러로 전년 대비 11.1% 상승했습니다. 중간 판매가격은 160만 달러였고, 평균가격보다 8% 높은 가격에 팔렸습니다. 블러썸 밸리의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 824 달러입니다. 제시카 배 부동산 Bay Area Local Agent since 2002 Certified Seller Representative Specialist 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일:jessicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585

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