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안녕하십니까. Peter Kim 입니다.
먼저 왜 은행이 short sale보다 Loan Modification 을 더 선호 하는지 알려 드리겠읍니다. 우선 많은 사람들이 short sale을 아시나 Loan Modification을 잘모르지요.
절대 은행을 어떤 상황 에서도 손해를 최소한 안 볼려고 합니다. 그래서 이 Loan Modification을 선호 하지요. 그 이유는 첫째 short sale은 은행에서 short sale을 허락을 하게되면 집주인은 집세를 내지 않읍니다. 그래서 최대 1년 혹은 더 집이 않팔릴수가 있지요. 그럼 집세가 $2,000 불이라고 치면 1년에마도 $24,000 이란 금액을 손해를 보지요. 거기다가 운좋게 사는 사람이 나타나서 그 집을 사더라도 전 주인이 융자한 금액을 밑도는 액수뿐이 못 받읍니다. 지금 알다 시피 $600,000 하던 집이 지금은 $400,000 도 않되는 집들이 너무 많지요. 그럼 은행은 $24,000 에다가 $200,000 을 더 손해를 보게 됩니다. 어느 지역은 더 많이 손해를 보지요. 거기다가 그 집을 산 사람은 다른 은행으로 가 버리고 더이상 자기 은행의 고객이 될수가 없지요. 그래도 그 전에는 은행이 워낙 집들을 많이 가지고 있고 또 현금 융통이 않됬기에 어쩔수 없이 short sale을 울며 겨자 먹기로 했던것입니다. 그런데 지금 이 Loan Modification 이 나오는 바람에 적어도 적자는 면하게 된것입니다. 우선 첫째로 지금 집을 가지고 있는 고객을 놓치지 않읍니다. 왜냐면 재융자도 아니고 집을 팔린것도 아니기 때문입니다. 오직 자기 고객이 전문 부동산 변호사를 고용해서 지금 가지고 있는 집세에 이자를 줄여주고 또 기간도 바꿔주고 또 융자 형태도 바꿔주어서 우선은 short sale 과 차압에서 손해보는것을 막고 또한 집 주인이 집세를 낼 상황이 되어서 현금 이 윤활하게 도니 우선 은행 입장에서는 숨통을 티울수 있으니 좋고 집 주인 또한 정말 집을 포기하지 않고 자기가 생각한 한도의 집세를 낼수 있어서 좋은것이게 모두 좋게 되는 그야말로 괜찮을 플랜이죠. 하지만, 집 값이 터문이 없이 내려가 장래를 볼때에 10년 안에 자신이 산 집 값 보다 올라갈 기미가 없고 자신의 Credit Score 도 별로 신경을 안쓰시는 분은 이 플랜에 적합하지 않을 것입니다.ㅁ(Under water) 그러나 내가 정말 패이멘트만 줄일수만 있다면 꼭 집을 Keep 하고 싶은 분에겐 더 없이 좋은 플랜 이라고 생각 합니다.
만일 그러신 분 들은 더 많은 상담을 원하시면 제게 전화를 주시거나 E-Mail을 주십시요. 그러면 더 많은 지식을 얻고 이렇게 힘든 때에 도움이 될줄 생각 합니다.
Cell) 510-396-4909
E-Mail: peter6111@hanmail.net