어두운 터널
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모두 힘들어 하고 있는것 같습니다.. 몇몇 주식의 고수님 들 께서는 때돈을 벌고 계신지
모르겠지만..
작금 미국 경제는 어두운 터널을 지나가고 있는것 같습니다. 멀리있는 출구의 빛도 않보이고.
Dow, Nasdaq 은 올라가고 집값도 들썩이는것 같고...헌데,, 낙관론을 펴기에는 아직..
Investment Bank 들이 다 망했으니 특혜를 받은 기관들이 주가 올려서 까진돈 돈벌어야 하겠죠. 은행들은 고객들에게 수단과 방법을 가리지않고 돈을 긁어내야 하겠고.
지금 부동산은 칼에 맞아서 몸에 상처난 상황인것 같은데 아직 칼을 뽑지도 못했고
칼을 뺀뒤 수술을 하고 봉합할 일도 남았고 상처가 아무는데 는 많은 시간이 필요할것 같습니다. 아주 특정지역, 특수업종 은 비교적 상황이 좋을수도 있겠지만...
지금 이미 벌어지고있는 신용카드 문제, 더 큰 문제는 상용부동산 재융자 (sub-prime 의 3 배) 대란 이 곳 온다는 것 입니다.
Sub-prime 문제를 수백 Billion $ 로도 해결을 못했는데 commercial real estate loan due & refinance 문제는 어떻게 해결하려는지.. 덩치가 더큰 상용건물에 50% 밖에는 loan 을 해주지 않으니 생각할수 있는방법이 별로 없겠습니다.
현금 총알을 많이갖고계신 분 들 에게는 1 세기에 한번 올수있는 절호의 기회가 올것 같습니다.
뭐니 뭐니 해도 앞으로 가장 심각한 문제는 실직율 이 되겠습니다. 부동산 문제가 핵 폭탄 급 이라면 실업율은 수소폭탄 급 내지는 Astroid Collide 급 이라고 나 할까..
년말이나 내년즘 다시 뵈여..
TJ
모르겠지만..
작금 미국 경제는 어두운 터널을 지나가고 있는것 같습니다. 멀리있는 출구의 빛도 않보이고.
Dow, Nasdaq 은 올라가고 집값도 들썩이는것 같고...헌데,, 낙관론을 펴기에는 아직..
Investment Bank 들이 다 망했으니 특혜를 받은 기관들이 주가 올려서 까진돈 돈벌어야 하겠죠. 은행들은 고객들에게 수단과 방법을 가리지않고 돈을 긁어내야 하겠고.
지금 부동산은 칼에 맞아서 몸에 상처난 상황인것 같은데 아직 칼을 뽑지도 못했고
칼을 뺀뒤 수술을 하고 봉합할 일도 남았고 상처가 아무는데 는 많은 시간이 필요할것 같습니다. 아주 특정지역, 특수업종 은 비교적 상황이 좋을수도 있겠지만...
지금 이미 벌어지고있는 신용카드 문제, 더 큰 문제는 상용부동산 재융자 (sub-prime 의 3 배) 대란 이 곳 온다는 것 입니다.
Sub-prime 문제를 수백 Billion $ 로도 해결을 못했는데 commercial real estate loan due & refinance 문제는 어떻게 해결하려는지.. 덩치가 더큰 상용건물에 50% 밖에는 loan 을 해주지 않으니 생각할수 있는방법이 별로 없겠습니다.
현금 총알을 많이갖고계신 분 들 에게는 1 세기에 한번 올수있는 절호의 기회가 올것 같습니다.
뭐니 뭐니 해도 앞으로 가장 심각한 문제는 실직율 이 되겠습니다. 부동산 문제가 핵 폭탄 급 이라면 실업율은 수소폭탄 급 내지는 Astroid Collide 급 이라고 나 할까..
년말이나 내년즘 다시 뵈여..
TJ
작성일2009-07-24 19:42
떡쫑님의 댓글
떡쫑
근 3주동안 40% 올렸고 오늘 모두 빠져 나왔습니다.
.님의 댓글
.
점심에 식당가보면 몇달전보다 확실히 사람이 많습니다.
상희님의 댓글
상희
아이고 특종님, 제가 무척 기다렷습니다. 감사합니다. 이렇게 돌아와주셔서요. 특종님 정보 아주유용합니다. 많은분들이 기다리고계시는데, 자주좀 와주십시요. 제가 주택을팔고 이사가야하는데, 지금이라도 싼가격으로 내놓아야할지요. 이사를 못가고있어요.
상희님의 댓글
상희
문제는 제집이 모게지가 없어서 지금까지 버티고있엇는데요, 싸게팔고, 또 싸게 사면 되겟습니까? 저는 플로리다인데요, 집팔기가 아주어렵습니다.
상희님의 댓글
상희
만약 인플레이션이오면, 현찰을보유하고 있는것은, 좀 위험하지않을까요?
구두수선님의 댓글
구두수선
아이쿠 상희님, 특히 플로리다 라고 하셨는데. 지역마다 많은 차이가 있습니다. 자기 지역은 자기가 잘아니 거기 부동산 에게 한번 의뢰해 보세요. 한달안에 Pending 숫자가 얼마나 늘어는지..그리고 처음 시장에 나와 pending 까지의 시간이 얼마나 걸리는지 을 알면
구두수선님의 댓글
구두수선
선생님이 계시는 동네 현 market 동향을 예측 할 수 있습니다. 자영업을 (Positive Cash Flow) 하신든지 잡이 빵빵하시면 한 계단 올라 뛰기 아주 좋고. 반듯히 10년 후면 그때 살수 없는 집에서 살고 계실것이고. 하시는 사업이 영 신통치 않거나 잡이 확실치 않으시면
구두수선님의 댓글
구두수선
아무것도 하시지 마시고 제일 많이 나가는 것 부터 줄이세요. 특히 골프장 회원권 같은건 하루 빨리 팔아 치우는것이 좋습니다. 지금은 허세 부릴 시기가 안님니다. 안뜰하게 허리띠 졸라 매는 시기지만. 자기 나이 그리고 위에서 말씀하신것같이 총알이 많으면 1세기 에 한
구두수선님의 댓글
구두수선
번 올수 있는 기회가 됨니다. 하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있듯이 남이 망하면 역으로 선생님의 흥 할 수 있습니다. 자기 자신의 현재 위치을 잘 파악하셔서 결단이 서면 밀어 붙히세요. 저 역시 이 기회에 사업채 두어곳 더 열려고 준비 중에 있습니다.
구두수선님의 댓글
구두수선
Nothing is guarantee 이지만 지금이 리스 좋은 조건으로 받기 좋은 마켓이고. 뒤돈만 있으면 비지네스 하기 좋은 시기 입니다. 당연히 유능한 부 를 축적시켜줄 부동산이 필요 할 때 입니다.
고객님의 댓글
고객
구두수선(북가주강남)님 설마 부동산에서 구두수선으로 직업 바꾸신거 아니죠? 아님 부동산 폭락으로 당분간 구두수선을 부업으로?
반가님의 댓글
반가
글쎄 저두 그렇게 보는데, 기업들의 언닝이 생각보다 잘 나오니, 5000천 간다던 다우가, 오회려 9000 으로 치솟아 올랐으니, 뭐가 어떻게 돌아 가는지요? 좀 더 기다리면, 옛날에 말씀하신대로, 5000천가고 그때 장전 된 총알로 쏘면 되는지요?
반가님의 댓글
반가
이게 바텀인가요? 다우는 9000인데..... 아님 더 떨어지나요?
다우가 저러다가 만이라도 넘으로면, 지금 뛰기 시작한 부동산도 뜰 것 같은 불안 생각도 들고... 사실 옛날에 특종님 예견 하 실 때도, 이런 생각이 들긴 했었죠.
다우가 저러다가 만이라도 넘으로면, 지금 뛰기 시작한 부동산도 뜰 것 같은 불안 생각도 들고... 사실 옛날에 특종님 예견 하 실 때도, 이런 생각이 들긴 했었죠.
반가님의 댓글
반가
뭔소리야 부동산이 이렇게 오르고 있는데 라는 생각요. 하지만 특종이 예견이 현실화 되었던 기억이 납니다.
반가님의 댓글
반가
그때와 또 비슷한 상황인 것 같네요. 지금 다우가 9000이고, 부동산이 약간 상승했거나 하강이 멈췄는데, 또 다시 더 큰 비관적이 예견하셨으니. 말이죠.
반가님의 댓글
반가
특종님이 또 맞출 수 있을까요? 다우가 생각보다 버티니까, 닥터 루비니도 자신의 비관론을 살짝 접은 시점에 , 이 혼란스러운 시기에 어렵고 과감한 말씀 감사.
구두수선님의 댓글
구두수선
저 역시 다우가 7000천 에 돈을 넣어다가 한달만에 반토막이 나서 제 뒤통수를 처는데. 벌써 9000 으로 올라갔습니다. 그래도 본전을 못하고 있습니다. 한달전에 Stock Broker 한데 10000 이 언제쯤 올것 같은가 하고 물어 봤던니 당분간 힘들거라고 하더이다
구두수선님의 댓글
구두수선
지난주에 다시 가서 제 Profile 정리 하러 갔다가 한달전에는 다우가 10000 되기 힘들다고 했었는데 우째 이런일이 라고 물었더니, 이 친구도 웃으면서 고개을 까우등 하더군요. 일시적인 것 일수도 있고 또 올라갈수도 있으니. 신이 아니 다음에게 저 역시 혼돈 스럽군요.
구두수선님의 댓글
구두수선
또 하나 확실한건 현재 언떤 동네는 기 형상까지 이루워지고 있는 실정입니다. 집을 구입하실려고 입질하신분들은 느껴를 것 입니다. 특히 첮 집 장만을 할려고 눈치만 본 분들은 지금이 short sale 이래도 얼마나 사기 힘든지. 보통 4개 이상 offer 가 들어갑니다.
그러게요님의 댓글
그러게요
지금 현재상황은 dead cat bounce로 봅니다.
특종님이 말씀하신 신용카드 그리고 상용부동산가 어찌 진행되는지 지켜보고 행동하는 것이 옳겠죠. 이유도 없고 단지 institution들이 장난치는 short rally에 들어가는 개미들은 결국 지옥을 맛보게 되죠.
특종님이 말씀하신 신용카드 그리고 상용부동산가 어찌 진행되는지 지켜보고 행동하는 것이 옳겠죠. 이유도 없고 단지 institution들이 장난치는 short rally에 들어가는 개미들은 결국 지옥을 맛보게 되죠.
3배?님의 댓글
3배?
얼마전 스트레스 테스트 결과는 1/3 이었는데요.. 3배라는 숫자는 어디서 나온 것인지?
1/3님의 댓글
1/3
2님의 댓글
2
무식해서 뭔 말인지 도무지 알수가 없으니 좀 자세히 알려 주세요.
1/3님.
1/3님.
3배?님의 댓글
3배?
위 링크에서는 주택모기지 중 서브프라임의 총액이 상업용모기지 총액의 1/3 이라는 이상한 비교를 한 것 같은데요? 개인의 블로그 말고 리포트나 신문기사에 3배라는 정보가 있는지요?
1/3님의 댓글
1/3
관심을 갖고 열심히 찾아보시면 되겠삼.
모든 정보를 남이 주길 바라지말고 관심이 있다면 직접 찾아보는 것을 권합니다.
모든 정보를 남이 주길 바라지말고 관심이 있다면 직접 찾아보는 것을 권합니다.
1/3님의 댓글
1/3
Google it "COMMERCIAL LOAN CRISIS"
Once major newpaper covers the story, it is too late and everybody knows by then.
Once major newpaper covers the story, it is too late and everybody knows by then.
3배?님의 댓글
3배?
1/3 님이 특종님인지는 모르겠으나, 특종님이 3배라는 수치를 들기에 근거를 대라는데, 근거를 대라는 사람한테 근거를 찾아보라는 주장은 님이 올린 링크의 글처럼 이상한 논리라 생각됩니다.
Love님의 댓글
Love
특종님 감사합니다..저희들이얼마나 옳은 정보에 목말라했는지...
저는그동안 특종님의 예상이 빗나가기를 바랬지만, 불행이도 거의모든것이
현실앞에서 지금벌어지고 있으니 마음이 답답하군요
저는 특종님의 글들을 몆년전부터 유심히관찰하고 연구하고있어요
저는그동안 특종님의 예상이 빗나가기를 바랬지만, 불행이도 거의모든것이
현실앞에서 지금벌어지고 있으니 마음이 답답하군요
저는 특종님의 글들을 몆년전부터 유심히관찰하고 연구하고있어요
3/1님의 댓글
3/1
3/1님의 댓글
3/1
특종님의 댓글
특종
이정도의 Data 면 3 배? 님께서 원하는 자료가 될것 입니다.
http://remington-work.blogspot.com/2008/03/mortgaga-market-size.html
http://remington-work.blogspot.com/2008/03/mortgaga-market-size.html
.님의 댓글
.
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제생각엔님의 댓글
제생각엔
이제 공공연히 뉴스에서 리세션이 끝났다고 하는데 아직도 신용카드 대란이다 상업 부동산 대란이다 해서 앞으로 더 않좋아 질꺼라고 하시네요.. 저도 올 6월까지는 특종님과 같은 생각이었는데 리세션 끝난거 같네요 그리고 U자 회복이 아닌 V자 회복이 될거 같아요
구두수선님의 댓글
구두수선
V 자 회복은 불가능하다고 봅니다. 순간적인 것인지.저도 알쏭 달쏭합니다. 하지만 최소한 3년 정도는 별 볼일 없다가 서서히 부동산 마켓이 Seller Market 으로 돌아 갈것 같습니다. 이 참에 Cash flow 가 괜찮은 분들은 10년 후면 부동산 부자가 되어 있겠지요.
