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안녕하세요, 이제 미국에 온지 언 7년.. 처음으로 집을 장만하려고 합니다.
여기지역은 샌프란시스코구요. 여기 시에서 Below Market Rate이라고 하는 프로그램이 있는데요. 이것은 대형 콘도를 지을때 일정부분을 BMR로해서 절반 가격에 저소득층에게 제공하도록 하고 있습니다. 그러나 그런 장점이 있는만큼 BUYER에게 많은 제한이 따르는데요.
다름이 아니라 저는 이번일이 잘되어서 진행을 하고 있는중이였습니다.
처음 Apply를 할때 구비서류중에 제가 계약서에 싸인을 하게 되어있고, 제가 Approved되면 seller로 그 계약서에 싸인을 하게 되어있습니다. 이 과정을 마치고 저는 initial deposit $1,000을 낸 상태이구요.
하지만 제 LOAN AGENT가 제가 Apply하기전에 분명히 Refinance 해서 $100k를 3달 후에 뺄수 있다고 하였습니다. 실은 제가 Down Payment가 부족해서 그만큼 한국 부모님께 빌리고 3달후 새 wife가 새직장에서 일을 시작하면 refinance후에 돈을 돌려드리기로 했거든요. (참고로, 이자금은 여유 자금이아니라 꼭 한국으로 돌아가야 합니다) 그런데 BMR Restriction을 보니까 Refinance 를 Original Mortgage만큼 밖에 할 수없다는 규정이 있었습니다.
그래서 질문입니다. (내용이 좀 길죠~~)

1. 제 생각으로는 계약을 제가 파기 하는것 이 될텐데.. 아직 3% Deposit을 내지 않은 상태에도 계약을 파기 한다면 제가 3% 의 penalty를 물어야 할까요?
2. 그리고 혹시나 제가 $1,000 initial deposit를 돌려 받을 순 있을까요?

추가 내용...
BMR을 구입할 때는 Authorized Loan Agent & Realtor 을 통해서만 구입할 수 있고 제 Agents들은 모두 Authorized이며 Realtor 역시 저에게 refinance를 받을 수 있을 것이라고 말했습니다.
그리고 이 Realtor는 Seller & Buyer 모두를 Represent 합니다.

모든 답변 정말 감사드립니다. 좋은 주말 되시구요. 미국 생활 건승 바랍니다.