제너럴 모터사의 주식상장날 - 부동산 마켓에 어떤 영향을주는가?
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안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다.
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오늘 마켓과 부동산시장 전망을 좀 말해볼까합니다. 더 정확한 정보는 Financial Advisor에게 물어보시는게 정확하겠고 제 생각을 좀 적어볼까 합니다.
기다리고 기다렸던 제너럴 모터사의 주식상장(IPO)날입니다. 저번주에 mid-20불정도로 책정이되었는데 어제부터 33불로 책정이됐다가 오늘 상장일날 $35불 정도로 오픈을하고 지금 $34.33에서 $35아래쪽에서 달리고 있네요. 오늘은 거의 모든 회사주식이 오름가격에 오픈을 했고 정오를 지나 계속 꾸준하게 오름세로 달리고 있습니다.
GM의 주식상장은 미국역사상 아주 큰 상장중에 하나입니다. 미국의 자존심이라고 부르죠. 이의미는 부동산 시장과 주식시장에 무슨 의미고 나에게 무슨의미인가라는 질문을 하실수가 있겠습니다.
주식의 활성은 경제 활성과 직결이 되고 경제 활성은 실업률저하와 직결이되고 실업률저하는 가정재정에 직결적인 영향을 받으며 결과적으로 가정재정이 좋다는 말은 투자와 부동산에 큰 영양을 줍니다. 그렇기 때문에 주식상황과 부동산은 빠질수 없는 관계죠. 물론 물가인상과 모게지가 다 연결이 되겠죠.
경제학자들과 주식전무가들은 주식 S&P가 1180쪽까지 내려갔다가 Rally가 계속된다고 하는데 1180은 그저께와 어제까지 내려갔고 오늘 GM IPO를 계기로 주식이 오름세로 돌아섰습니다. 오번년도 4월에 peak였고 중간선거 조금 지나서까지 계속오름세로 유지하다가 내림세로 내려갔고 오늘부터 오름세로 올라왔네요.
즉 경제가 살아나는게 보인다는 말입니다. 주로 주식시장 10년내 역사를 보시면 12월은 market이 slow했을때도 있고 오름세를 할때도 있었습니다. 집경매의 활성화는 1월 말부터 봄에 제일 많이 일어나곤 합니다.
모든 사람들이 집을 살때 사는것도 중요하겠지만 한발짝 나아가서 생각해보시는 것도 좋습니다. 지금은 매물이 8월 9월달에 내어 놓은 매물도 많기때문에 협상하기에 좋은 시기가 될수가 있겠습니다.
저의 고객중 한분이 집모게지를 중간선거전에 FHA 4.375에 3.5%을 다운조건으로 lock을 했는데 론 officer가 11월달정도에 rate이 내려갈꺼 같다고 그때하는게 좋을것 같다고 해서 그렇게 하는게 어떻겠냐고 하셔서 제가 생각 하기엔 중간선거 끝나고 주식이 잠깐 올라서 내려 갈꺼라는 기사를 읽었고 모니터를 해보니 모게지 officer말대로 정부가 bond를 사들인다고 해서 모게지가 내려가야 하는게 맞은 예상이였지만 제가 2002년부터 작년까지 모게지 변동과 주식시장의 변동을 보니 주식시장은 11월달은 11월초까지는 거의 올라갔다가 말까지 내려가는게 대부분이였고 11월 중간을 기점으로 12월초 정도로 올라가는게 패턴인것 같아 고객님께 그때 상황에서 모게지가 올라갔다가 내려 갈때까지 기다리면 그게 그거니깐 안전하게 지금 4.375로 lock해놓는게 아마 낳을것 같다고 해서 lock을 했습니다. 저의 고객은 3.5%다운에 4.375이지만
http://www.bankrate.com에서 보시다시피 모게지가 4.53라는 말은 20%를 다운했을때고 3.5%를 다운을 받으려면 높은 rate을 내야합니다. 만약에 3.5%로 측정이되어 4.75가 rate으로 받고 APR가 5.375%로 된다면 집가격이 $400K이라면 최소 $150에서 200정도를 더 내셔야 하는경우가 생길수도 있습니다. 만약에 lock을 하지 않고 모게지 officer가 말하는 데로 하셨다면 몇백불의 모게지를 더 많이 내는 경우도 발생하실수 있읍니다. 좋은 rate을 주는 회사를 선택하는게 중요하다고 하겠습니다. 현상황을 잘 파악하고 주식과 모게지 마켓을 매일 점검하고 고객님의 이익에 부합되도록 열심히 일하시는 부동산 agent을 만나시기를 바랍니다.
모게지 역사를 보실려면 google에 "mortgage history chart"를 검색하시면 여러정보를 보실수 있습니다.
유럽 island risk돈 어느정도 해소 된것 같다는 말을 뉴스에서 하네요. 물론 부정적인 뉴스도 있습니다만 부디 주식시장과 부동산 경제가 나아져서 여러분의 가정에도 웃음이 있기를 바랍니다.
혹시 궁금한것이 있으면 연락을 주십시요.
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기다리고 기다렸던 제너럴 모터사의 주식상장(IPO)날입니다. 저번주에 mid-20불정도로 책정이되었는데 어제부터 33불로 책정이됐다가 오늘 상장일날 $35불 정도로 오픈을하고 지금 $34.33에서 $35아래쪽에서 달리고 있네요. 오늘은 거의 모든 회사주식이 오름가격에 오픈을 했고 정오를 지나 계속 꾸준하게 오름세로 달리고 있습니다.
GM의 주식상장은 미국역사상 아주 큰 상장중에 하나입니다. 미국의 자존심이라고 부르죠. 이의미는 부동산 시장과 주식시장에 무슨 의미고 나에게 무슨의미인가라는 질문을 하실수가 있겠습니다.
주식의 활성은 경제 활성과 직결이 되고 경제 활성은 실업률저하와 직결이되고 실업률저하는 가정재정에 직결적인 영향을 받으며 결과적으로 가정재정이 좋다는 말은 투자와 부동산에 큰 영양을 줍니다. 그렇기 때문에 주식상황과 부동산은 빠질수 없는 관계죠. 물론 물가인상과 모게지가 다 연결이 되겠죠.
경제학자들과 주식전무가들은 주식 S&P가 1180쪽까지 내려갔다가 Rally가 계속된다고 하는데 1180은 그저께와 어제까지 내려갔고 오늘 GM IPO를 계기로 주식이 오름세로 돌아섰습니다. 오번년도 4월에 peak였고 중간선거 조금 지나서까지 계속오름세로 유지하다가 내림세로 내려갔고 오늘부터 오름세로 올라왔네요.
즉 경제가 살아나는게 보인다는 말입니다. 주로 주식시장 10년내 역사를 보시면 12월은 market이 slow했을때도 있고 오름세를 할때도 있었습니다. 집경매의 활성화는 1월 말부터 봄에 제일 많이 일어나곤 합니다.
모든 사람들이 집을 살때 사는것도 중요하겠지만 한발짝 나아가서 생각해보시는 것도 좋습니다. 지금은 매물이 8월 9월달에 내어 놓은 매물도 많기때문에 협상하기에 좋은 시기가 될수가 있겠습니다.
저의 고객중 한분이 집모게지를 중간선거전에 FHA 4.375에 3.5%을 다운조건으로 lock을 했는데 론 officer가 11월달정도에 rate이 내려갈꺼 같다고 그때하는게 좋을것 같다고 해서 그렇게 하는게 어떻겠냐고 하셔서 제가 생각 하기엔 중간선거 끝나고 주식이 잠깐 올라서 내려 갈꺼라는 기사를 읽었고 모니터를 해보니 모게지 officer말대로 정부가 bond를 사들인다고 해서 모게지가 내려가야 하는게 맞은 예상이였지만 제가 2002년부터 작년까지 모게지 변동과 주식시장의 변동을 보니 주식시장은 11월달은 11월초까지는 거의 올라갔다가 말까지 내려가는게 대부분이였고 11월 중간을 기점으로 12월초 정도로 올라가는게 패턴인것 같아 고객님께 그때 상황에서 모게지가 올라갔다가 내려 갈때까지 기다리면 그게 그거니깐 안전하게 지금 4.375로 lock해놓는게 아마 낳을것 같다고 해서 lock을 했습니다. 저의 고객은 3.5%다운에 4.375이지만
http://www.bankrate.com에서 보시다시피 모게지가 4.53라는 말은 20%를 다운했을때고 3.5%를 다운을 받으려면 높은 rate을 내야합니다. 만약에 3.5%로 측정이되어 4.75가 rate으로 받고 APR가 5.375%로 된다면 집가격이 $400K이라면 최소 $150에서 200정도를 더 내셔야 하는경우가 생길수도 있습니다. 만약에 lock을 하지 않고 모게지 officer가 말하는 데로 하셨다면 몇백불의 모게지를 더 많이 내는 경우도 발생하실수 있읍니다. 좋은 rate을 주는 회사를 선택하는게 중요하다고 하겠습니다. 현상황을 잘 파악하고 주식과 모게지 마켓을 매일 점검하고 고객님의 이익에 부합되도록 열심히 일하시는 부동산 agent을 만나시기를 바랍니다.
모게지 역사를 보실려면 google에 "mortgage history chart"를 검색하시면 여러정보를 보실수 있습니다.
유럽 island risk돈 어느정도 해소 된것 같다는 말을 뉴스에서 하네요. 물론 부정적인 뉴스도 있습니다만 부디 주식시장과 부동산 경제가 나아져서 여러분의 가정에도 웃음이 있기를 바랍니다.
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작성일2010-11-18 12:49
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