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안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다.

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내집장만 알아둘것: Pre-Approval에 대해서 적어놨는데 이번엔 오퍼넣기에 대해서 알아보겠습니다.

*******내집장만 알아둘것: 오퍼넣기

Pre-Approval를 받고난후 마음에 드시는 집을 찾으시면 부동산 에이전과 집을 자세히 조사하시고 노트를 꼭 지참 하셔서 집의 조건을 자세하게 적어 놓고 부동산 에이전과 상의 하여 Offer를 넣습니다. 이때 가장 중요한것은 부동산 agent이 seller 에이전에 끌려가면 안됩니다. 한국사람이 아닌 다양한 사람들을 접해보고 영어에도 능통하고 seller의 마음을 읽을수 있을 정도의 능력이 있는 agent이 도와주신다면 가격조건에 있어서든 계약에 들어가셔도 가격조정을 해서 고객님이 원하시는 조건에 협상을 이끌어 낼수가 있습니다.

1) 오퍼 넣기

Pre-Approval과 함께 오퍼를 넣고 seller가 고객님의 오퍼를 받아들이면 계약성사가 시작되고 고객님은 3일 내로 good faith money check을 써서 escrow 회사에 보냅니다. escrow회사는 고객님이 결정해도 되고 주로 seller/buyer agent회사에서 사용하는 회사를 씁니다. Good faith deposit(보증금)란 계약을 할때 고객님이 얼마나 진지한가를 보여주는 거가 되겠습니다. 부동산이 호황이거나 다른 오퍼들이 많이 들어올 경우 같으면 2-3% 정도를 쓰면 되고 그렇지 않고 offer가 고객님 혼자일때는 400K 정도의 집같은 경우 $6000정도만 써도 seller가 받아주는 경우가 있습니다. 상황에 따라 틀려질수 있으니 부동산 에이전과 상의를 잘하시기를 바랍니다. Seller가 고객님의 오퍼를 받아들인후에 Escrow가 오픈이 됩니다. Escrow 회사에서 고객님의 보증금을 check을 받은 즉시 고객님 은행에서 빼서 보관을 합니다. 주로 3~5일내로 보증금이 빠져 나가게 됩니다.

2) 오퍼를 넣을때 계약서 이해하기.

거의 대부분의 부동산 agent들은 계약서를 하나 하나 읽어주며 고객님께 설명을 해줍니다. 만약에 하나하나 설명하지 않는다면 꼭 설명을 해주시라고 말씀하세요. 부동산 agent은 고객님이 계약서를 잘 이해할수 있도록 설명해 줘야하는 의무가 있습니다.

***냉장고, 오븐, microwave, refrigerator, washer/dryer같은게 있으면 꼭 빠짐없이 계약서에 명시하게 하세요. 빠져먹고 구체적으로 넣지 않고 나중에 이사들어 갔을때 부엌이 텅 비워 있으면 황당하겠죠?


3) 고객님과 부동산 에이전트 관계 계약서:

부동산 에이전트가 고객님의 오퍼를 넣을때 Agency Buyer Relationship(집을 사실분일 경우), Agency Seller Relationship(집을파시는 분일경우)에 싸인을 해라고 합니다. 대게 모든 부동산 에이전트는 고객님에게 계약서를 설명해주고 동의를 얻은뒤 싸인을 해라고 하지만 그렇지 않은 분들도 있기 때문에 꼭 빠짐없을 하나하나 이해를 하신후 싸인을 하시기 바랍니다. 예) 언제까지 고객님을 대변하는지(주로 3개월-6개월, 고객님 마음)