숏세일하려고합니다 ===>> 답변입니다
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안녕하세요?
아랫글에 대해 조금이나마 도움이 되셨으면 하여 답변드립니다.
Traditional Short Sale 를 서둘러서 하기 보다는,
1) Loan Modification 에 자격조건이 맞는지 알아보시고, 가능하시다면 먼저 신청을 해 보세요. 무료로 도와주는 기관이 있읍니다 (부동산 Q&A 부분에 2990 & 2991)를 참고하세요. 둘중 한군데는 web 에 들어가신후 한국어로(맨 오른쪽 위)도 보실수 있더군요.
무료기관:
* Federal Housing Administration
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/federal_housing_administration
* Hope Alliance Web site
http://www.995hope.org/
Loan Modi 신청하실때 필요한 서류들 이 나중에 short sale 하실때도 거의
같은 서류들을 필요로 하니, 안 할 이유가 없겠죠.
Loan Modi 해 준다고 하면서, 비용을 선불로 내라고 하면
*** 무조건 불법입니다*** 참고 하세요( #2990)
2) Loan Modi 가 승인이 안 났을경우, HAFA Short Sale 을 신청하세요.
거의 같은 서류들을 최근걸로 보내면 되고, 이것은 은행에서 먼저 감정을 하여 리스팅 금액을 주기때문에, 그후 주인이 HAFA Short Sale Agreement 를 받아드리면, 자동으로 Foreclosure 을 hold 하실수 있고, 오퍼가 들어오고 나서는 은행측에서 10일안에 yes/ or no 을 해야하며 이사비용도 $3000 까지 도와줍니다. 즉 성공률이 traditional short sale 보다 훨씬 높습니다. HAFA SS 로 마무리 하실경우, Deficiency 가 waived 됩니다( 즉 차액에 대해 갚으실 의무가 법적으로 없어집니다).
3) 혹 HAFA SS 이 승인이 안 났을경우, traditional Short Sale 을 하셔도 늦지않습니다.
가능한 한 HAFA Short Sale 을 통해서 너무 급하지 않게 지속적으로 은행과 함께 coordinate 하면서, 동시에 Foreclosure Dept 에서 NOD(Notice of Default) 를 발행을 했는지, 그 후 Auction Date 가 잡혔는지늘 함께 파악하면서... 일을 진행하시면 됩니다. 물론 이 일을 담당하실 에이전트의 역활이 거의 95% 입니다.
저는 Loan Modi 는 안 합니다. 영어가 되시면 전화하실시 counselor 을 부쳐줍니다. 혹 한국어로 통화를 할수있는지 알아보세요. 오래전에 확인했을땐 Korean speaker 을 요청하라고 하더군요. 그러나 진행하시면서 궁금하신점에 대해 이해를 도와드릴수는 있구요, 물론 무료 상담입니다.
저는 HAFA Short Sale 을 도와드립니다.
혹 더 자세한 설명이 필요하시면 개인적으로 연락을 주세요.
개개인의 원하시는것, 또 모든 상황을 다 들어보고 난 후 라야, 본인에게 어떤방법이 가장 최선의 방법인지 알수있지요.
어떤분은 크래딧만 보호를 하겠다 는 분,
어떤분은 이왕 페이먼트를 내지않아서 크래딧이 나빠졌으니, 가능한 한 오랫동안
버틸수 있을때까지 라고 계획하시면, 에이전트의 일 하는 방식은 좀 달라야 겠죠.
물론 Foreclosure 보다는 HAFA 이든 Tradition 이든 Short Sale 로 마무리를 하시는 것을 개인적으로는 적극 권장드리고 싶습니다. 왜냐면, Foreclosure(차압) 은 7-9년의 기록이 따라다니며 미래의 삶에 많은 불편을 줄수 있읍니다. 반면, 2-3년이면 기록이 없어지는 short sale 은 Foreclosure 과 판이하게 다리지요.
가능하다면, 집을 포기하시기 전에 전문가( 부동산, 융자, 공인중계사, 변호사 ) 와 충분한 상담을 적극 권장합니다. 개개인의 경험이 다르기 때문에 그분들의 상황을 듣고 결정하시는 것은 참으시구요...
위에 드리는 자료는 중요한 몇가지만 드린것으로, 좀더 세밀한 정보에 대해서는 개인적으로 문의하시면 성의것 도와드리겠읍니다, 물론 무료상담 이구요.
제게 상담을 받았다 하여 제게 꼭 일을 맡기실 의무는 없으시니, 부담은 갖지마시구요...
조금이나마 도움이 되셨으면 바램입니다.
매기 현 부동산 제공
408-394-8979 maggyhyun@yahoo.com
Intero Real Estate Service
10275 N. De Anza Blvd,
Cupertino, CA 95014
(Stevens Creek Blvd & De Anza Blvd)
______________________________________________________________________
급우울님이 2011-09-08 19:36:25.0에 쓰신글
>4년전에 헤이워드에 자그만한 콘도를 구입했습니다
>그당시 10만불 다운42만불에 샀는데
>요즘 다 아시겠지만 주택가격이 바닥을 기고 있읍니다
>제가 알아본 시세는 한 18만불 하더라고요
>
>그래서 주위 지인들한테 물어보고 여기 저기 알아봤다니
>숏세일 하라는 말들이 지배적이더라고요
>
>자칭 숏세일 전문이다는 사람한테 맞기고 싶은데
>지금 하는 사람은 말은 3개월 페이먼트 연체한다음에
>그때 서류 드러가자고 하더라고요
>
>꼭 3개월 채납한다음에 숏세일 들어가는지 궁금합니다
>
>이글을 보신 숏세일 관련 일하시는분 메일이나 답변 받고싶십니다
>
아랫글에 대해 조금이나마 도움이 되셨으면 하여 답변드립니다.
Traditional Short Sale 를 서둘러서 하기 보다는,
1) Loan Modification 에 자격조건이 맞는지 알아보시고, 가능하시다면 먼저 신청을 해 보세요. 무료로 도와주는 기관이 있읍니다 (부동산 Q&A 부분에 2990 & 2991)를 참고하세요. 둘중 한군데는 web 에 들어가신후 한국어로(맨 오른쪽 위)도 보실수 있더군요.
무료기관:
* Federal Housing Administration
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/federal_housing_administration
* Hope Alliance Web site
http://www.995hope.org/
Loan Modi 신청하실때 필요한 서류들 이 나중에 short sale 하실때도 거의
같은 서류들을 필요로 하니, 안 할 이유가 없겠죠.
Loan Modi 해 준다고 하면서, 비용을 선불로 내라고 하면
*** 무조건 불법입니다*** 참고 하세요( #2990)
2) Loan Modi 가 승인이 안 났을경우, HAFA Short Sale 을 신청하세요.
거의 같은 서류들을 최근걸로 보내면 되고, 이것은 은행에서 먼저 감정을 하여 리스팅 금액을 주기때문에, 그후 주인이 HAFA Short Sale Agreement 를 받아드리면, 자동으로 Foreclosure 을 hold 하실수 있고, 오퍼가 들어오고 나서는 은행측에서 10일안에 yes/ or no 을 해야하며 이사비용도 $3000 까지 도와줍니다. 즉 성공률이 traditional short sale 보다 훨씬 높습니다. HAFA SS 로 마무리 하실경우, Deficiency 가 waived 됩니다( 즉 차액에 대해 갚으실 의무가 법적으로 없어집니다).
3) 혹 HAFA SS 이 승인이 안 났을경우, traditional Short Sale 을 하셔도 늦지않습니다.
가능한 한 HAFA Short Sale 을 통해서 너무 급하지 않게 지속적으로 은행과 함께 coordinate 하면서, 동시에 Foreclosure Dept 에서 NOD(Notice of Default) 를 발행을 했는지, 그 후 Auction Date 가 잡혔는지늘 함께 파악하면서... 일을 진행하시면 됩니다. 물론 이 일을 담당하실 에이전트의 역활이 거의 95% 입니다.
저는 Loan Modi 는 안 합니다. 영어가 되시면 전화하실시 counselor 을 부쳐줍니다. 혹 한국어로 통화를 할수있는지 알아보세요. 오래전에 확인했을땐 Korean speaker 을 요청하라고 하더군요. 그러나 진행하시면서 궁금하신점에 대해 이해를 도와드릴수는 있구요, 물론 무료 상담입니다.
저는 HAFA Short Sale 을 도와드립니다.
혹 더 자세한 설명이 필요하시면 개인적으로 연락을 주세요.
개개인의 원하시는것, 또 모든 상황을 다 들어보고 난 후 라야, 본인에게 어떤방법이 가장 최선의 방법인지 알수있지요.
어떤분은 크래딧만 보호를 하겠다 는 분,
어떤분은 이왕 페이먼트를 내지않아서 크래딧이 나빠졌으니, 가능한 한 오랫동안
버틸수 있을때까지 라고 계획하시면, 에이전트의 일 하는 방식은 좀 달라야 겠죠.
물론 Foreclosure 보다는 HAFA 이든 Tradition 이든 Short Sale 로 마무리를 하시는 것을 개인적으로는 적극 권장드리고 싶습니다. 왜냐면, Foreclosure(차압) 은 7-9년의 기록이 따라다니며 미래의 삶에 많은 불편을 줄수 있읍니다. 반면, 2-3년이면 기록이 없어지는 short sale 은 Foreclosure 과 판이하게 다리지요.
가능하다면, 집을 포기하시기 전에 전문가( 부동산, 융자, 공인중계사, 변호사 ) 와 충분한 상담을 적극 권장합니다. 개개인의 경험이 다르기 때문에 그분들의 상황을 듣고 결정하시는 것은 참으시구요...
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조금이나마 도움이 되셨으면 바램입니다.
매기 현 부동산 제공
408-394-8979 maggyhyun@yahoo.com
Intero Real Estate Service
10275 N. De Anza Blvd,
Cupertino, CA 95014
(Stevens Creek Blvd & De Anza Blvd)
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급우울님이 2011-09-08 19:36:25.0에 쓰신글
>4년전에 헤이워드에 자그만한 콘도를 구입했습니다
>그당시 10만불 다운42만불에 샀는데
>요즘 다 아시겠지만 주택가격이 바닥을 기고 있읍니다
>제가 알아본 시세는 한 18만불 하더라고요
>
>그래서 주위 지인들한테 물어보고 여기 저기 알아봤다니
>숏세일 하라는 말들이 지배적이더라고요
>
>자칭 숏세일 전문이다는 사람한테 맞기고 싶은데
>지금 하는 사람은 말은 3개월 페이먼트 연체한다음에
>그때 서류 드러가자고 하더라고요
>
>꼭 3개월 채납한다음에 숏세일 들어가는지 궁금합니다
>
>이글을 보신 숏세일 관련 일하시는분 메일이나 답변 받고싶십니다
>
작성일2011-10-20 22:44
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